1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае имеется законодательный пробел, никак не урегулированный Федеральным законом №214-ФЗ. Как правило, в случае банкротства застройщика, его права на достройку дома передаются местной администрацией новому застройщику, который на основании Постановления Главы местной администрации подписывает новый инвестиционный контракт на достройку дома и переоформляет с дольщиками ранее подписанные договоры долевого участия в строительстве.
Всё это приводит лишь к потере времени (поскольку ввод дома в эксплуатацию отодвигается по срокам на несколько лет) и не более того. Объект долевого строительства, как и расположенный под ним земельный участок, находятся в залоге у участников долевого строительства. Поэтому если кто-нибудь из дольщиков не переоформит договор с новым застройщиком (при ещё существующем старом застройщике), то никаких правовых последствий эти новые договоры иметь не будут.
Вы можете (по желанию) подписать документы с новым застройщиком, но лишь в том случае, если в договоре будет четко прописано, что стоимость объекта долевого строительства Вами оплачена в полном объеме, и никаких доплат от Вас новый застройщик требовать не может.
Часть дольщиков подписала трехсторонний договор о смене застройщика, где старый застройщик обязуется новому передать сумму, уплаченную за квартиру дольщиком, и с момента подписания все обязательства снимаются со старого застройщика. Кроме того, при заключении ДДУ был один большой участок земли под домом, а сейчас его поделили на 4, и строят еще 3 дома. В дополнительном соглашении дольщик должен отказаться от 3 участков, т.к. у него возникло обременение на все 4 участка. Старый застройщик на грани банкротства. Какой риск у дольщиков при подписании дополнительных соглашений на смену застройщика? И если часть не подпишет, что будет с теми, кто зарегистрировал эти договора и кто не подписывал?