1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Сначала нужно будет направить застройщику претензию с требованием передать пакет документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру в месячный срок с момента получения претензии;
2. Одновременно с претензией застройщику нужно будет подать запрос в Префектуру округа, в котором находится дом, о стадии исполнения застройщиком инвестиционного контракта на постройку этого дома. Из Префектуры будет прислан ответ о том, что дом уже фактически построен и сдан Госкомиссии. Этот документ понадобится для суда.
3. Если в указанный срок пакет документов для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе не будет Вам передан, то можно обратиться с иском в суд по месту нахождения дома о признании права собственности на квартиру. К иску нужно будет приложить копию претензии с отметкой о принятии, копию ответа из Префектуры, все подписанные Вами с застройщиком документы на квартиру и копии всех платежек, подтверждающихся факт оплаты за квартиру;
4. Такой судебный процесс длится, как правило, от четырех до шести месяцев с момента подачи иска в суд;
5. Налоговый вычет можно получить только после оформления квартиры в собственность;
6. Для того, чтобы четко ответить на вопрос о возможности взыскания с застройщика суммы неосновательного обогащения (денег, уплаченных за недополученные метры), нужно будет детально изучить подписанные Вами с застройщиком договор и дополнительные соглашения к нему (если таковые имеются).
Здравствуйте. Приобрела квартиру по договору инвестирования, подписала акт приемки, получила ключи, сделала ремонт и живу в квартире. Эти же манипуляции были проведены с многими другими соивесторами. Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2008 года, т.е. больше года назад. Ему присужден адрес и даже БТИ уже были сделаны обмеры квартир по факту. Однако, компания застройщик не торопится оформлять-передавать право собственности на наши квартиры, ни чем это не аргументируя, мол ждите. Скажите, что необходимо сделать, какие документы иметь, чтобы обратиться в суд с иском о признании прав собственности (хотим подать заявление жильцами всего дома), какова процедура. Также хочется знать каковы сроки таких дел, а также стоимость издержек. После внятной консультации, готовы заключить договор о представлении наших интересов в суде (ЗАО г. Москвы).
— Также хочется понять, имеем ли мы право на получения налогового вычета, не имея прав собственности, но имея акт приемки квартиры?
— Еще вопрос, имеет ли смысл подавать иск о возврате денежных средств при «недополученных» квадратных метров, так как по факту почти в каждом случае (квартире) имеет недочет 2-4 метров?
Заранее благодарна за ответ.