1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Договор долевого участия в строительстве жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе только в том случае, если он заключен на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.
Если договор заключен на объект, разрешение на строительство которого было получено до 01 апреля 2005 года, то он не подлежит государственной регистрации и проверить по независимым источникам наличие/отсутствие прав третьих лиц на квартиру практически невозможно. Можно только затребовать у застройщика список участников долевого строительства дома, с указанием номеров квартир, заверенный подписью Генерального директора и печатью организации-застройщика.
2) Застройщик должен предоставить разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, инвестиционный контракт на постройку дома, и свои учредительные документы (их заверенные копии).
Заключили договор об инвестировании строительства жилого дома, дом построен, вот-вот сдадут в эксплуатацию, но возникли вопросы:
1. Подлежит ли договор об инвестировании строительства государственной регистрации и если нет, то как выяснить не заключил ли застройщик еще с кем-нибудь аналогичный договор на эту же квартиру?
2. Какие документы должен предоставить застройщик для заключения данного договора и на что особо следует обратить внимание?