1 Ответ
Здравствуйте.
Заключенный с Вами Договор краткосрочного найма является, по своей сути, предварительным договором мены, а заключаемый с Вами после этого Договор предоставления квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, согласно ст.6 Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года, представляет собой договор мены. В этом случае при Вашем уклонении от подписания с Департаментом жилищной политики основного договора мены, согласно ч.5 ст.429 ГК РФ, Департамент может подать в суд иск об обязании Вас заключить с истцом основной договор. Срок исковой давности здесь не применяется, поскольку это длящиеся отношения, не имеющие ограничений по срокам.
Напишите свой ответ.
Договор краткосрочного найма не является документом на собственность. По неосмотрительности я его подписала. Договор предварительный и договор мены я не подписывала. Дом не построен. С данным договором я не согласна и об этом заявила в ДЖП. Они отказываются вносить изменения в договор, а о расторжении вообще говорить не хотят. Отвечают "Подавайте в суд”. "Какие последствия могут для меня быть? В договоре краткосрочного найма даже стоимость объектов не указана, а о сроках предоставления даты вообще нет.
Отвечает : юрист, Егоров Константин Михайлович, Москва
Здравствуйте.
Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения очень сложно. Нужно, чтобы этот договор в какой-то его части прямо противоречил требованиям Закона г.Москвы №21 от 31 мая 2006 года.
Срок для предоставления жилья Вам в собственность нужно считать, как разумный от момента оформления предоставленной Вам квартиры в собственность Москвы. Таким разумным сроком является месячный срок с момента получения Департаментом жилищной политики г.Москвы от Вас претензии, которую нужно будет направить после получения выписки из ЕГРП, свидетельствующей об оформлении права собственности на эту квартиру на г.Москву.
Вопрос: Договор краткосрочного найма, заключенный в июле 2008 г. недействителен в силу закона ГК РФ ст.432 ч.1, которая указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора. Обменивающиеся стороны должны быть собственниками. Право собственности на вновь созданное имущество (ст.219 ГК РФ) у Департамента жилищной политики САО отсутствовало и возникло в ноябре 2009 г. (документ получен по запросу), т.е. через год и четыре месяца после подписания договора краткосрочного найма. Как следует из документа (полученного по запросу), жилого помещения (предмета договора), предложенного по договору краткосрочного найма, вообще не существовало также из документа (полученного по запросу). И в ДЖП и в Префектуру неоднократно предъявлялись претензии с просьбами о расторжении данного договора, начиная со следующего дня после его подписания. И для чего надо ждать оформления собственности городом и брать выписку из ЕГРП? Ведь оформление предлагаемой квартиры в мою собственность кроме меня никто оформлять не имеет права, а понуждение в заключении договора не допускается законом. Договор краткосрочного найма не является документом на собственность, таким договором может быть только договор мены. Претензии по договору краткосрочного найма были предъявлены до оформления прав города. Имеет ли право ДЖП отказать мне в данном случае в расторжении или требовать расторжения в судебном порядке? В данном случае, не считается ли срок подачи иска пропущенным?