1 Ответ
Здравствуйте.
Собственник, продающий квартиру, платит налог с дохода от ее продажи. Налог исчисляется с так называемой налоговой базы. В соответствии с налоговым кодексом, налоговая база это сумма доходов, уменьшенная на сумму налоговых вычетов, полагающихся налогоплательщику. Любому налоговому резиденту РФ (гражданину РФ или иностранцу, проживающему в России более 183-х календарных дней) при продаже квартиры полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, если квартира находится в собственности менее 3-х лет. Если квартира в собственности более 3-х лет, то размер налогового вычета совпадает со стоимостью продажи квартиры и соответственно налогов при продаже платить не надо.Если же квартира в собственности — менее 3-х лет, то Вы должны уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, т.е 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн. рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно если вы можете документально подтвердить расходы по приобретению или ремонту продаваемой квартиры, на сумму превышающую 1 млн. рублей, то выгоднее использовать этот метод исчисления налогооблагаемой базы.
Что касается продажи полученной квартиры, то в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории РФ квартиры. Имущественным налоговым вычетом по приобретению квартиры можно воспользоваться только один раз. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при покупке квартиры не допускается.
Доброго времени суток! Поясните, пожалуйста. Такая ситуация. В скором времени я должна получить двухкомнатную квартиру от государства, вследствие сноса барака, принадлежащего мне… Квартиру после получения хочу сразу же продать, и, доплатив свои сбережения, купить другую в другом городе. Как рассчитать сумму налога на прибыль, которую я должна буду уплатить государству после продажи квартиры. И вернется ли мне сумма уплаченного налога при покупке другого жилья? Как можно все оформить с наименьшими затратами на налог? Спасибо большое за ответ.