Можно ли разделить двор в одноэтажном многоквартирном доме.

Здравствуйте. У нас одноэтажный дом на три квартиры. Земельный участок не сформирован,нет межевания, нет кадастрового плана. Как можно разделить земельный участок,чтобы у каждого был свой двор. И можно ли в нынешнем состоянии земельного участка проводить воду по участку без согласования с соседями. Можно ли выкопать септик без согласия соседей?