4 Ответы
Здравствуйте.
Формально, по ст.36 ЖК РФ, Вам принадлежит не только право собственности на квартиру в жилом доме, но также и доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Поэтому ст.252 ГК РФ о выделе доли в натуре в судебном порядке вполне применима в Вашем случае, но только при условии, что во вторую квартиру имеется отдельный вход и имеется техническая возможность раздельного пользования домом.
Доброе время суток, Виктор.
Если, квартира не в собственности, то так и следует поступить. Квартира, должна соответствовать требованиям, предъявляемым для части дома по всем нормам, есть в ст.16 ЖК РФ
Судиться с соседями за землю, Вы не имеете юридически права. Под квартиру - прилегающий земельный участок не предоставляется. Смотрите Земельный Кодекс.
В моей практике, такое было. Решили вопрос в Суде. Быстро и недорого. Только в моём случае, квартира была в собственности Доверителя.
Соглашение о реальном разделе домовладения (иногда его ещё именуют соглашением о выделе долей в натуре) составляется в простой письменной (то есть без нотариального заверения) форме, подписывается сторонами, и подлежит подаче на государственную регистрацию в местное Управление Росреестра. С момента окончания государственной регистрации данного соглашения, оно будет считаться заключенным, право общей долевой собственности на домовладение будет прекращено, и возникнет право общей долевой собственности на отдельно взятые (предусмотренные соглашением сторон) части домовладения.
Здравствуйте. Я имею в собственности квартиру в двухквартирном деревянном одноэтажном доме без услуг. Там и проживаю постоянно. Дом нигде не стоит на балансе, т.к. он бывший ведомственный. Ведомство ликвидировано, а город дом не принял. В права собственности на вторую квартиру никто не вступает уже 10 лет после смерти хозяйки. Соседи с других домов оформляют себе нашу придомовую территорию, не взирая на заборы. Я сужусь с управлением архитектуры за отмену выделения участков налагаемых на объекты моего дома. Но сам права на землю не имею из-за статуса квартиры в многоквартирном доме.
Вопрос: Каким образом можно в этой ситуации статус моей квартиры изменить на часть дома в периметре моей квартиры в судебном порядке? Юрист предлагает «выдел доли в натуре», но у нас ведь нет долевой собственности. Может быть иск к администрации «об изменении ошибочного статуса квартиры на часть дома и признания права собственности на часть дома». Или «установление факта, что квартира является частью жилого дома и признания права собственности на часть жилого дома».