1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае более рационально будет решить проблему по варианту №1. Пристройку “Л” лучше не делать, поскольку это приведет к перераспределению долей и только запутает ситуацию. Цену работы Вам лучше узнавать у риэлторов именно в районе нахождения этого земельного участка, поскольку единых расценок на сопровождение сделок с недвижимостью не существует.
Напишите свой ответ.
Земельный участок (ЗУ) 21,67 сотки (для ЛПХ) и жилой дом 48 кв.м. находятся в общедолевой собственности у 3-х собственников (Л, М, Н) с октября 2001 г. (наследство).
У каждого собственника по: 7,22 сотки (33,3/100) ЗУ и 16 кв.м (33,3/100) жилого дома.
Каждый собственник собирается выделить свою часть в натуре по факту пользования. Разногласий нет, но происходит перераспределение долей, причем, доли ЗУ не соответствуют долям дома.
В 2009 г. подписали предварительное соглашение по факту пользования, которое оформили в произвольной форме.
Вот что получилось:
- «Л» получает – 7,22 сотки ЗУ (33,3/100) + 1/2 часть дома (50/100). За лишнюю 1/6 часть дома отдает деньги «Н».
- «М» получает – 5,55 сотки ЗУ (25,6/100) + 1/2 часть дома (50/100). За лишнюю 1/6 часть дома отдает 1,67 сотки «Н».
- «Н» получает – 9,89 сотки (41,1/100) ЗУ + дома нет.
Площадь каждого участка больше min = 4 соткам. У всех с участков есть отдельный выезд.
Теперь встает вопрос: как все это можно выделить в натуре? Ходили несколько раз к юристу. Детально он не вникал, т.к. приходили только на консультацию. В результате юрист предложил два варианта раздела.
Вариант 1.
Сначала поделить ЗУ на два (9 и 12,67 соток), которые будут принадлежать всем троим. Потом, путем дарения или продаж, на участке без дома остается «Н», а на участке с домом - «Л» и «М». Затем оформляют в натуре «Л» и «М».
Вариант 2.
Делать раздел через суд. Но в его практике не было, чтобы участок был без дома. И он не может гарантировать положительный исход.
Разногласий у нас нет, но оформлять каждый хочет в разные сроки.
- «Л» сначала хочет поделить капитальной стеной дом пополам и сделать пристройку к своей половине, а потом оформлять;
- «М» хочет оформлять, когда решит продать свою часть;
- «Н» хочет оформлять землю сейчас, чтобы начать строиться.
Много вопросов, которые возникают, а, возможно, еще больше, о которых я и не подозреваю, в силу технического образования.
1) Возможно у кого-нибудь было такое дело или Вы знаете выход, поделитесь советом.
2) Есть ли смысл «Л» делать пристройку к своей половине до раздела. В соглашении о пристройке написано, но она увеличит ее долю в доме, хотя у нее и земли больше, чем у «М»?
3) Как быть с несоответствием долей ЗУ и ДОМА у «Л» и «М»?
4) Сколько может стоить раздел ЗУ на два. Возможно, мне одной придется оплачивать этот раздел, т.к. нужно быстрее оформить долю «Н» (ЗУ без дома). Хотелось бы знать уровень цен. Участок находится во Владимирской обл., Киржачский район.