1 Ответ
Здравствуйте.
Для начала управляющей компании, обслуживающей коттеджный поселок, нужно выставить претензию на предмет пропуска на территорию и обсуждения вопроса о заключении соглашения о сервитуте. Если на это письмо будет получен отказ или не будет дано никакого ответа, то на основании ст.274 ГК РФ можно будет подать в суд иск об установлении частного сервитута на право прохода и проезда на территорию поселка. Сервитут подразумевает платное пользование дорогой и иными объектами инфраструктуры, размер платы за сервитут определяется судом на основании проведенной по делу оценочной экспертизы, которая проводит сравнительный анализ по пользованию аналогичными объектами в регионе, в котором находится спорный земельный участок. Единой ставки по сервитуту не существует, так же как невозможно, без предварительного ознакомления с материалами дела, назвать стоимость услуг по ведению такого дела.
Коттеджный поселок, в том числе дороги (еще недостроенные), был построен на инвестиции 100% собственников участков, а в СНТ, кому уже были переданы еще недостроенные дороги и инфраструктура, вошли 40% инвесторов, а их доля в общей площади участков — еще меньше (это владельцы самых маленьких участков). Возможно ли получение безвозмездного (т.к. индивидуалы СНТ оплатили бОльшую часть строительства дорог, а текущим обслуживанием чужой собственности — уборкой, охраной не собственник не должен быть обременен) частного или публичного сервитута на право прохода/проезда к своим участкам для индивидуалов СНТ? (Вопрос относится только к сервитуту, а не к заключению договора индивидуала с СНТ на использование дорог по ФЗ-66)
Берется ли Ваша фирма за установление сервитута (СНТ в Калужской области, поселок эконом-класса), а если безвозмездный сервитут невозможен, то какой примерно плату за въезд (к примеру, стоимость месячного пропуска на проезд на территорию СНТ) ваша фирма может добиться через суд? Были ли в практике Вашей фирмы прецеденты по таким делам, и каковы были результаты?
Кстати, не могли бы Вы пока посоветовать, каковы мои действия, если сервитут пока не установлен, договор с индивидуалом не заключен, а в поселок не пускают?