1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно будет на основании ст.301 ГК РФ подать в районный суд иск об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения. Основанием для подачи Вами такого иска могут быть материалы землеустроительного дела по Вашему земельному участку и заключение экспертизы о том, что на части Вашего участка, в настоящий момент, располагаются постройки (забор, грядки, постройки), принадлежащие не Вам, а Вашей соседке.
Нарушения правил землепользования со стороны соседки имеются, но это обстоятельство позволяет Вам лишь подать заявление в местную прокуратуру, чтобы та, в свою очередь, подала в суд иск о расторжении договора аренды, заключенного местной администрацией с Вашей соседкой.
Напишите свой ответ.
Обращается к Вам член-корреспондент Российской академии естествознания, доктор исторических наук, профессор Данильченко Сергей Леонидович.
Прошу изыскать возможность ответить на несколько вопросов, связанных с правовой оценкой сложившейся ситуации по землепользованию.
Дело в том, что я являюсь собственником земельного участка с жилым домом в городе Козельске Калужской области. Участок зарегистрирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет. В мое отсутствие соседка, самовольно захватила часть принадлежащего мне земельного участка, переставив ограждение и уничтожив межевые знаки.
Так как административным путем конфликт не был урегулирован, я обратился в суд, куда представил заключение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной ГУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы», где факт захвата 82 кв. метров был установлен и зафиксирован.
Мировой судья иск об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворил, а районный судья, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, мне в иске отказал, отменив решение мирового судьи, мотивировав это тем, что предмета для иска нет. Как пояснил судья, мой участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы с соседкой согласованы, а в документах соседки указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством», поэтому я вправе восстановить межевые знаки и поставить по границе наших участков забор.
В связи с этим возникает первый вопрос. Если земельный участок моей соседки зарегистрирован как ранее учтенный и в кадастровой выписке сказано, что граница ее земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то на каком основании она нарушает мое право на принадлежащий мне по закону земельный участок площадью 82 кв. метра, границы которого установлены, а границы ее участка являются декларативными и не установлены на местности? Как мне в рамках действующего законодательства разрешить сложившуюся правовую ситуацию?
Второй вопрос. Участок соседки состоит из двух частей - ее собственного и арендованного. При этом у нее имеется одно неоформленное землеустроительное дело одновременно на оба участка. Не является ли это нарушением земельного законодательства?
Третий вопрос. Сданный в аренду соседке земельный участок предназначен «для ведения индивидуального огородничества», но на нем возведены капитальные строения. Является ли это нарушением земельного законодательства?