1 Ответ
Здравствуйте.
Для начала Вам нужно будет вместе со вторым собственником земельного участка на основании ст.252 ГК РФ подписать и зарегистрировать в местном Управлении Росреестра Соглашение о выделе долей в натуре. До этого момента понятий “мой” участок и участок “соседа” у Вас быть не может, поскольку пока участок единый и Вы с вторым собственником имеете, так называемые, идеальные доли в праве собственности на этот единый земельный участок.
После выделения долей в натуре (когда один участок превратиться в два отдельных земельных участка) Вы сможете для прохода и проезда к своему земельному участку подписать с соседом Соглашение об установлении сервитута, которое нужно будет так же зарегистрировать в местном Управлении Росреестра.
Подписания Соглашения об установлении сервитута можно будет избежать, если ещё на первом этапе (заключения Соглашения о выделе долей в натуре) Вы предусмотрите такие границы своего земельного участка, которые исключат необходимость попадания на Ваш земельный участок через участок соседа.
Я имею 1/2 доли земли по праву общей долевой собственности (розовое свидетельство 1999 г.). Земельный участок выделен в натуре. Совладелец предложил оформить мне соглашение о порядке пользования земельным участком на его доле, для изолированного прохода к моему дому. В настоящее время я прохожу к своему дому через его участок. Как правильно оформить это соглашение и действительно ли оно будет при смене владельца. Спасибо