Земельное право

Здравствуйте!
1. Переходят ли долги по налогам новому собственнику земельного участка согласно договору купли-продажи (или задолженность остается на прежнем владельце)?
2. Зарегистрируют ли сделку купли-продажи земельного участка если на него имеются какие либо обременения?