1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае ключевое значение имеет тот факт, зарегистрировано ли право собственности на баню на Вашу соседку или нет. Если не зарегистрировано, то Вам нужно будет подать документы в БТИ на обмер этой постройки, заказать изготовление технического паспорта БТИ на постройку и зарегистрировать право собственности на свое имя. После этого нужно будет установить забор между вашими двумя участками, таким образом, чтобы баня оказалась на Вашей территории. После этого Вам нужно будет провести межевание своего земельного участка. Если указанная соседка откажется подписывать с Вами Акт согласования границ, то Вы сможете подать в суд иск о признании за Вами права собственности на земельный участок в его нынешних (установленных при возведении забора) границах. Поскольку на границе земельных участков (на Вашей стороне границы) будет стоять баня, оформленная в Вашу собственность, то такой иск должен быть судом удовлетворен.
Здравствуйте! В 1985 году моей семьей был приобретен земельный участок под дачу в черте города. Через несколько лет моей сестрой и зятем была приобретена 1/2 смежного участка. Мы обе посчитали, что между нами забор не нужен. Тем более, что они пользовались водой и электроэнергией с моего участка. Более того, мой муж сделал большие ворота для заезда автомобиля и в них калитку на нашей территории, через которую мы все и ходили на оба участка. В 1994 году мой участок был оформлен в собственность. Свой участок зять оформил в собственность на себя в 1997 году, а в 1998 году он умер. Сестра продолжала пользоваться своим участком земли, не оформляя наследство. Забор мы так и не ставили и межевание не проводили. В июне 2011 года сестра продала свой участок, не указав точных границ ни по фасаду, ни по нашей стороне. Купившая сторона очень быстро построила баню прямо напротив ворот, фактически, на моей земле. В старых документах на землю указаны размеры моего участка: по 24 м по фасаду и по верхней стороне, по 33 м по правой и левой сторонам. У неё 13,8 м по фасаду, столько по нашей смежной стороне - не знаю. Покупатель получил документы из Госрегистрации с указанием площади участка, но без четких размеров и настаивает на том, что по фасаду 13,8 м. Но когда мы с сыном произвели простой замер этих двух участков по фасаду, то получилось, что приходится всего 34,5 м на оба участка. Хотя если сложить предполагаемые мои 24 м и ее 13,8 м = 37,8 м. Недостает 3,3 м. Я хотела решить этот вопрос мирным путем, предложив эти недостающие метры разделить пополам и отступить с обеих сторон. Тогда граница участков пройдет точно по краю ворот, но тогда ясно видно то, что постройка находится полностью на моей территории. Покупательница не собирается мне уступать мою часть участка и, более того, с угрозами запрещает мне входить через мои же ворота. Сестра участвовать в разделе и восстановлении границ категорически отказалась. В земельном мне ответили, что указанный в моих документах размеры могут не совпадать и уж тем более не может участок иметь форму четкого прямоугольника, но тогда и размеры соседнего участка также не могут иметь таких же четких границ и формы?! Что я могу, и что мне следует сделать, чтобы разрешить эту ситуацию? Спасибо.