1 Ответ
Здравствуйте.
Из содержания Вашего вопроса абсолютно непонятно, находится ли земельный участок в общей собственности жильцов дома, или это самозахват.
Если участок уже оформлен на праве общей совместной собственности, то жильцы дома могут подписать и затем зарегистрировать соглашение о выделе долей в натуре, на основании ст.254 ГК РФ. В этом случае доли в праве собственности могут быть определены соглашением сторон в добровольном порядке. Если такого соглашения достигнуто не будет, то нужно будет решать вопрос об определении долей в праве собственности на земельный участок в судебном порядке. В этом случае суд будет исходить из требований ст.37 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Иными словами, доли будут определяться судьей не по фактическому пользованию, а соразмерно общей площади каждой из квартир.
Если же земельный участок под домом еще не оформлен в общую совместную собственность жильцов дома, то нужно будет сначала провести его межевание (определить внешние границы земельного участка), затем поставить его на кадастровый учет, после чего на основании ст.36 ЖК РФ подать в местную администрацию заявление на оформление земельного участка в общую собственность жильцов дома. После оформления права общей совместной собственности на земельный участок нужно будет определить и выделить доли в праве собственности на него, как это указано выше.
У нас ситуация такая: в 1996 году был сдан 2 этажный 4 квартирный ведомственный дом (квартиры все с одинаковой площадью, но выход у каждого отдельный), через 2 года передан муниципалитету и в 2010 г. приватизирован жильцами. Дом находится в коттеджном поселке, где все частные дома. При доме находится общих 17 соток земли, есть кадастровый паспорт на него; из них 14,5 соток используются всеми для огорода. А на 2,5 сотках стоит сам дом. Сегодня встал вопрос об официальном разделе данного участка между хозяевами квартир. Хотя более 10 лет был поделен данный земельный участок и у каждого был свой уголок, который за эти годы обрабатывал, построил баню, посадил деревья, благоустроил. И не было раздора между соседями. Но так сложилось что у кого-то земли чуть больше, а у кого-то меньше. У первого 2,8 (2 хозяина по долям на кв.), у второго 3,9 (4 хозяина), у третьего 3,8 (2 хозяина), а у меня 4 соток (4 хозяина по долям я, дети). Первый согласен с этим сложившимся делением, и он никаких претензий ко мне не предъявляет. Но третья сейчас объявила, что у меня много земли и хочет залезть в мою сторону на 0,2 сотки. И его земли окажутся прямо у моего порога. С чем я не согласен. Второй хочет прикрыть мне проход, и строит стену, т.к. мой дверь находится в задней части дома, и мы проходим через его участок на улицу (а если я хочу, чтоб через него ходил, просит 0,5 сот, я не согласен). И второй предлагает мне, чтоб мы выходили на переулок, что проходит у боковой стороны участка, где зимой не чистят улицу, и нет ночного освещения и асфальта. А подъезд на машине вообще невозможен. Скажите, пожалуйста, как делятся по закону в данном случае общая земля. После деления, каков ее правовой статус участков у жильцов. Является ли земля объектом приватизации или оно является общей? И ставится ли у каждого свой угол земли отдельно на кадастр и регистрируется ли отдельно в Регпалате? Может ли он отдельно продавать землю без квартиры? Что хочет сделать второй. Если будет суд, кто оплачивает пошлины и землеустроительную экспертизу. И вообще кто имеет право подавать на суд, например именно меня? И я имею ли право подать на суд на соседа, если он прикроет мне проход на улицу? Заранее большое спасибо!