Земельное право

Здравствуйте
У меня 1/2 доли жилого дома, стоящего на участке разделенном забором и с раздельными входами и въездами, выделена в натуре:
1. Могу ли я приватизировать 1/2 долю своего участка (он в кадастре уже зарегистрирован как общий) без соседей, т.к. они вообще не хотят приватизировать;
2. Если я оформлю аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то могу ли я получить разрешение на строительство,отдельно стоящего дома на своей 1/2 доле земли (т.к. половинка старая)