72 Ответы
Давайте определимся с понятием “дачная амнистия”. Как такового, этого понятия в действующем законодательстве не существует. Это собирательное понятие, которое объединяет в себе ранее внесенные изменения в действующее законодательство. Суть этих изменений в следующем. У некоего гражданина есть земельный участок, фактические границы которого не совпадают с его кадастровыми границами. Тогда этот гражданин проводит межевание по фактическим границам, уточняет границы своего земельного участка, и инициирует внесение соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости. Но при этом установлено два ограничения: 1) Присоединяемая земля не может быть больше 10 процентов от официальной площади земельного участка гражданина; 2) Присоединяемая земля не должна числиться за кем-либо. В вашем случае речь идет об уже отмежеванной земле СНТ, которую вы хотите присоединить к своему земельному участку. Сделать это бесплатно (в порядке дачной амнистии) не получится, поскольку в этом случае будет нарушено второе из вышеуказанных ограничений.
Этот земельный участок считается выморочным имуществом, и принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в лице регионального Управления Росимущества. Вам нужно подать в Управление Росимущества по месту нахождения земельного участка заявление, в котором указать, что собственник земельного участка давно умер, и никто этот земельный участок на себя с тех пор не переоформлял. Если Росимущество оформит на этот земельный участок право собственности РФ, то после переоформления права собственности на землю вы сможете либо взять этот земельный участок в аренду, либо выкупить его на земельном аукционе.
Бабушке нужно будет подать в районную администрацию заявление о предоставлении права выкупа освободившегося земельного участка. Местная администрация может обязать вашу бабушку провести за свой счет кадастровые работы (межевание, постановку на кадастровый учет, определение целевого назначения и вида разрешенного использования) по интересующему её земельному участку. После завершения кадастровых работ земельный участок будет выставлен на земельный аукцион и его можно будет выкупить.
Добрый день! Мне 62 года. Более 30 лет назад мне предприятие выделило 2 сотки в СНТ, которыми я пользуюсь и оплачиваю все взносы добросовестно на протяжении всего этого времени. Все соседи уже приватизировали свои участки. По состоянию здоровья я решила продать свои 2 сотки. Один из соседей, у которого оформлен участок в собственность, согласился купить мои 2 сотки. Но в Правлении СНТ мне сказали, что я вначале должна оформить свои 2 сотки в собственность. Документов никаких нет о выделении когда-то мне этих 2 соток. Как мне оформить по закону правильно и с чего начать оформление, скажите, пожалуйста? Заранее ВАМ очень благодарна! Ответьте, пожалуйста?
В Правлении СНТ вам совершенно резонно указали на необходимость сначала оформить землю в собственность, и лишь затем решать вопрос о её продаже. Вам нужно будет написать запросы в администрацию предприятия, которое выделило вам эти 2 сотки земли, а также в архив администрации по месту нахождения земельного участка, чтобы вам были выданы архивные копии документов (постановлений, распоряжений, решений профкома и т.д.) о предоставлении вам этого земельного участка. Затем, после получения архивных копий документов, вам нужно будет провести межевание своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет в местной Кадастровой палате. После этого вы сможете подать в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка заявление об оформлении этого участка в вашу собственность.
Добрый день! Мне 62 года. Более 30 лет назад мне предприятие дало 2 (ДВЕ) сотки в СНТ, которыми я пользуюсь и оплачиваю все взносы добросовестно на протяжении всего этого времени. Все соседи уже приватизировали свои участки. По состоянию здоровья я решила продать свои 2 сотки. Один из соседей, у которого оформлен участок в собственность, согласился купить мои 2 сотки. Но, оказывается, что я вначале должна оформить свои 2 сотки в собственность. Документов никаких нет о выделении когда-то мне этих 2 соток. Как мне оформить по закону правильно и с чего начать оформление, скажите, пожалуйста? Может, есть еще варианты как правильно продать соседу эти две неприватизированные сотки? Заранее ВАМ очень благодарна!
Как уже было указано в ответе на ваш предыдущий вопрос, вам нужно истребовать архивные документы о выделении вам этих соток из местного Главархива или с предприятия, которое выделяло вам данную землю. Граждане могут пользоваться на законных основаниях и приватизировать только ту землю, которая была предоставлена им в официальном порядке, о чем должны сохраниться архивные копии Постановлений и Распоряжений. Если таких документов не имеется, то речь может идти не о предоставлении земли, а о самозахвате, что лишает владельца земельного участка возможности оформить его приватизацию и последующую продажу.
Такой земельный участок вы приобрести сможете, предварительно поставив интересующий вас участок не кадастровый учет (проведя его межевание, инициировав присвоение кадастрового номера, определение назначения и категории земельного участка). Но если вы захотите что-либо построить на нем, то любая постройка будет считаться самовольной, и её придется снести по первому требованию собственника ЛЭП.
Добрый день! Рядом с нашим домом стоит дом. Дом разделен на доли. В одной доле живут, а которая с нашей стороны не живут более 15 лет, заброшен. Земля тоже заброшена. Земля в собственность не оформлена. В заброшенной доле раньше жили два брата. Один съехал, а второй умер. Который умер, у него есть двое детей, которых забрали малолетними в детский дом, сейчас им 18 и 20 лет. В наследство никто не вступает. Можно ли мне присвоить часть земли, которая граничит с моим забором?
Присоединить весь соседний земельный участок у вас не получится. Но вы можете присоединить часть соседнего земельного участка (переставить свой забор), таким образом, чтобы площадь вашего земельного участка увеличилась не более, чем на 10 процентов. После этого вы можете провести межевание своего увеличившегося в размерах земельного участка, и подать в Кадастровую палату заявление об уточнении границ своего ранее учтенного участка. Тогда, на вполне законных основаниях, ваш участок увеличится на 10 процентов за счет соседнего участка. Единственная проблема в этой ситуации – согласование смежной с соседями границы. Кадастровому инженеру придется посылать извещения о согласовании границы местной администрации (как формальному собственнику соседнего земельного участка).
Председатель ТСН не подписывает межевой план, хотя участок не превышает 10% от площади по свидетельству. Смежный участок был всегда пустой, на нем стояла сторожка, и расположена водокачка. Сейчас она каким-то образом хочет этот участок продать, а так как мой участок немного выступает на смежный, она отказывает, или требует оплатить лишние метры.
Судя по всему, участок ТСН не сформирован (то есть, не определены его точные границы). В противном случае вам был бы выдан письменный в согласовании границ отказ в связи с пересечением кадастровых границ участка ТСН. Поскольку участок ТСН не сформирован, то оснований оплачивать “лишние” метры не имеется, т.к. формально вы у ТСН никакую землю не выкупаете. Вы можете подать в суд иск об установлении границ земельного участка и внесении координат границ земельного участка в Государственный кадастр недвижимости. Тогда границы вашего земельного участка будут определены на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы, по результатам обмеров, проведенных по огораживающему ваш участок забору.
Добрый день! Я Вам писала 19.06.17 г. Сделала, как Вы сказали. Сделала схему и отправила заявление в администрацию муниципального района. Мне отказали на основании п.6.ст.11.9 Земельного кодекса (образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ). Как я писала, доля дома заброшена. Земельный участок тоже. Земля в собственность не оформлена, но закреплена за этим домом. Наследников трое, в наследство не вступают. Не могут найти друг друга. Я нашла одного. Можно ли сделать присоединение земельного участка через этого наследника.
Обнаруженному вами наследнику нужно будет в судебном порядке оформить принятие наследства (подать в суд, либо заявление о восстановлении срока для принятия наследства, либо установления факта принятия им наследства). Затем он должен будет зарегистрировать своё право собственности на дом, оформить (подать заявление в местное Управление Росреестра) своё право собственности на землю под домом, и затем передать (продать, подарить, передать в аренду) этот земельный участок вам на праве собственности. Чтобы все вышеуказанные процедуры не были для наследника слишком обременительными, вы можете предложить ему оплату услуг юриста за ваш счет, но при условии, что на сумму этих затрат будет уменьшена стоимость передаваемой вам на праве собственности земли.
Здравствуйте.
У меня мать, как инвалид, купила у администрации земельный участок 25 соток. Хотели бы присоединить участок 4 сотки, расположенный вдоль нашего участка. Данный участок не в собственности, соседей рядом нет. Каким образом можно его присоединить или купить без аукциона?