72 Ответы
Дополнение к вопросу от 14.08.2017г. Здесь в деревне у каждого второго земля присоединена до самой дороге, даже электрические столбы внутри забора, что категорически нельзя, так мне в отказе написали, не смотря на то что у меня нет ни какого столба, он у соседей. Я просто на лапу не дала, вот и отказали. Через дом от меня присоединили до самой дороге. Так где же справедливость?
Здравствуйте! У нас в СНТ рядом с дорогой есть участок, где стояли сараи, которые давно завалились, и началась образовываться свалка с мусором. Председатель СНТ разрешил огородить данную территорию забором и снести эти сараи. После установки забора в течение 2-х лет никто не предъявил право на данные строения. В СНТ нет генерального плана и на карте Росреестра нет данных сооружений. Как оформить данный участок в собственность?
Для начала в СНТ нужно провести межевание и оформить эти земли в собственность СНТ. После этого, на основании решения общего собрания членов СНТ, правление сможет принять решение о продаже данного земельного участка одному из членов СНТ. После регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра, купивший этот земельный участок член СНТ станет его собственником.
Добрый день! В 2014 году приобрели участок 10 соток в г.Чехов. В 2016 году построили дом. Сейчас идет оформление дома. У соседа граница участка отстояла дальше нашего забора на 0,5 метра. Мы тоже перенесли свой забор и выправляли границы участка с его забором, получилось 0.7 соток. Присоединенный участок, земли находится вдоль дорожки в небольшом переулке, где постоянно устраивали свалки мусора. Сейчас в доме, оформленном на меня, проживает отец (участник ВОВ) и мать. Как можно бесплатно оформить эту прирезку земли? Заранее благодарю за ответ.
Вам нужно ознакомиться в интернете с кадастровой картой вашего поселка. Если земли, присоединенные вами, не прошли процедуру межевания и не закреплены на праве собственности за кем-либо, то вы можете оформить эту прирезку земли в упрощенном порядке – по дачной амнистии. Для этого вам нужно будет заказать у местных кадастровых инженеров межевание своего земельного участка по фактической границе, и направление в местное Управление Росреестра пакета документов об уточнении границ ранее учтенного земельного участка. Поскольку прирезка составляет менее 10 процентов от официальной площади вашего земельного участка, то проблем с уточнением границ возникнуть не должно.
Здравствуйте.
Возможно два варианта решения проблемы:
1) Переставить забор по границе Вашего земельного участка так, чтобы интересующий Вас соседний земельный участок оказался внутри Вашего земельного участка, после чего оформить его в свою собственность в упрощенном порядке (по дачной амнистии). Но в этом случае Вы сможете присоединить не более 10 процентов от первоначальной площади своего земельного участка, то есть не более 2,5 сотки;
2) Оформить договор аренды на интересующие Вас 4 сотки, возвести на них какое-нибудь новое строение, зарегистрировать на новое строение своё право собственности, после чего выкупить этот земельный участок без проведения земельного аукциона. Минусы такого варианта – необходимость формирования и постановки земельного участка площадью 4 сотки за Ваш счет, необходимость возведения и регистрации права собственности на новое строение на этом земельном участке, после чего его выкуп по кадастровой стоимости у местной администрации.
На основании решения общего собрания СНТ от 2007 года, в настоящий момент, вы не сможете оформить своё право собственности на землю, поскольку:
1. Земли общего пользования могут быть переданы вам в собственность на возмездной основе (на основании договора купли-продажи);
2. За передачу вам земель общего пользования в собственность должны единогласно проголосовать все члены СНТ;
3. Передача в собственность допускается только в отношении сформированных земельных участков (то есть после проведения межевания интересующего вас участка земли и после его постановки на кадастровый учет).
Площадь участка в СНТ по свидетельству = 6 соток. Границы участка не переносились. Замеры геодезистов показали 6,19. Кадастровый инженер склонила нас забрать межу, т.к. у соседа стоял забор на границе межи. В жизни межа была, в ген.плане - нет. И были ошибки предыдущих топографов (полагаю вынужденные), так как участок находится на склоне, если бы одну сторону участка не сделали длиннее, улица бы резко завернула. Площадь получилась 6,19. Ни у соседей, ни у председателя претензий нет. Кадастровый инженер требует перенести забор со стороны улицы на 1м, чтобы получилось 6 соток. Акт согласования не выдаёт. Я отказываюсь. Направила к специалисту по ген.плану, дабы сначала внести изменения в ген.план. А та требует предоставить выписку из протокола собрания СНТ со 100 процентной явкой, что нереально при любых условиях. Как быть?
Кадастровый инженер не имеет права что-либо требовать или отказываться выдать вам документы по итогам межевания земельного участка. Задача кадастрового инженера – провести обмеры земельного участка по его фактическим границам (вне зависимости от того, совпадают ли эти границы с Генеральным планом, или нет), после чего, либо передать вам результаты своих обмеров, либо направить эти результаты в местное Управление Росреестра. Если Управление Росреестра откажется вносить изменения в Кадастровое дело на ваш земельный участок, то вы будете вправе обжаловать этот отказ Росреестра в судебном порядке. Кадастровый инженер выполняет чисто технические функции, и в отличие от сотрудников Росреестра, право делать какие-либо выводы не имеет.
День добрый! Вопрос по поводу включения в Акт согласования местоположения границ ЗУ характерной точки. Граница (назовем её вертикальной) между двумя соседними участками упирается в середину границы нижнего участка (горизонтальную), то есть верхние участки смещены относительно нижних. Нижний участок занесен в кадастровый реестр, границы определены. Надо ли включать в Акт согласования верхнего участка соседей нижнего участка, которые уже есть в кадастре, для согласования этой ТОЧКИ? Кадастровый инженер настаивает на внесении этой точки. Соседи отказываются подписывать акт, говорят, что это даст нам право изменить границу. В каком документе четко прописано, какие характерные точки необходимо включать в акт согласования?
У меня в СНТ в собственности по документам участок 3 сотки, а фактически 5 соток. После проведения межевания участку присвоен кадастровый № .. : 67. В выписке на ЗУ указаны кадастровые № строений (жилой дом, сарай). При составлении проекта межевания СНТ, мой ЗУ не указан в существующих участках, а во вновь образованных участках обозначен как ЗУ7, который отмежеван так, что сарай и дом находятся вне земельного участка. А на месте дома и участка обозначены земли общего пользования - дороги. Проект межевания СНТ утвержден. Как оформить право собственности на 2 сотки? Как устранить ошибки в плане межевания СНТ?
Вам нужно заказать проведение межевания конкретно своего земельного участка, чтобы установить его фактически границы по состоянию на 2017-2018 гг. Затем нужно будет подать в местное Управление Росреестра заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка. Если Управление Росреестра ответит письменным отказом, то исправления реестровой ошибки придется добиваться в судебном порядке, путем подачи в суд по месту нахождения земельного участка соответствующего иска.
Здравствуйте.
У меня мать, как инвалид, купила у администрации земельный участок 25 соток. Хотели бы присоединить участок 4 сотки, расположенный вдоль нашего участка. Данный участок не в собственности, соседей рядом нет. Каким образом можно его присоединить или купить без аукциона?