1 Ответ
Здравствуйте.
Вам нужно будет ходатайствовать в суде о привлечении к участию в деле собственников ВСЕХ земельных участков, соприкасающихся с участком Вашей соседки. Тогда судебный эксперт должен будет при проведении повторной судебной землеустроительной экспертизы установить, у кого из её соседей (кроме Вас) имеется превышение площади земельного участка. В этом случае можно будет доказать в суде, что недостаток площади земельного участка Вашей соседки возник не по Вашей вине, а по вине кого-то из других собственников соседних с ней участков.
Напишите свой ответ.
Доброго времени суток! Реально абсурдное дело. В 2009 году приобрели дом с ЗУ (в 2007 г. прежние хозяева сделали межевание). Все было узаконено. Мы являлись добросовестными покупателями. Рядом - соседка. На контакт не идет. Межевания у нее нет, по сей день. В 2010 г. мы провели работы по восстановлению межевых знаков и по границе госкадастра установили забор (которого ранее не было) от соседки. Та подала иск в суд на устранение препятствий в пользовании ЗУ, предъявив суду справки сельсовета 1991 г. о размерах своего ЗУ и заявив, что мы заняли ее территорию и что результаты межевания 2007 г. она не подписывала. Но по действующему законодательству межевание 2007 г. было узаконено, границы ЗУ стали считаться согласованными. Суд назначил экспертизу, эксперт согласно сельсоветовских справок указал, что имеются "прихваты", как с ее, так и с нашей стороны. Однако подтвердил, что границу госкадастра недвижимости установлением своего забора мы не нарушили. Мы подали встречный иск по устранению препятствий в пользовании ЗУ, так как экспертиза выявила, что часть некапитальных (шиферных) сооружений соседки стоит на нашей территории. В ее иске суд отказал, наш - удовлетворил. Апелляция поддержала решение нашего суда. Но кассация вернула все на пересмотр. Мотивировала тем, что были нарушены нормы материального права. Не было судом первой инстанции учтены размеры ЗУ соседки по сельсоветовским справкам, которые, по мнению кассации, имеют приоритет. По ним у соседки 0,19 га, а по свидетельству о госрегистрации права собственности (от 1995 г.) 0,1875. Теперь она, наряду с пересмотром дела, хочет восстановить свои 0,19 га (откуда их взять, если все соприкасающиеся с ней ЗУ отмежеваны?), и в ответчики вновь взяла нас. По техпаспорту ее дома и плану-чертежу ЗУ получается, что граница соприкосновения наших ЗУ идет в 2-х метрах от стены ее дома. В таком случае установкой своего забора мы заступили эту границу. Но ведь главное в этом вопросе - межевание. Удивляет, что ЗУ соседки по закону не сформирован (не отмежеван). Тем не менее, суд возобновляет рассмотрение уже двух ее исков. Что делать? Как защитить свою собственность? Заранее благодарим.