1 Ответ
Здравствуйте.
Межевщиками была выявлена, так называемая, кадастровая ошибка. Согласно ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, выявленная кадастровая ошибка может быть устранена как в бесспорном (путем подачи совместно с Вами заявления об исправлении ошибки от Ваших соседей), так и в судебном порядке. Вам нужно будет сначала получить из Управления Росреестра Постановление о приостановлении постановки Вашего земельного участка на кадастровый учет. Затем Вам нужно будет письменно известить о выявлении кадастровой ошибки Ваших соседей, чтобы они провели новое межевание своего земельного участка, после чего совместно с Вами подали в Управление Росреестра заявление об исправлении кадастровой ошибки. Если Ваши соседи этого не сделают, Вам нужно будет дождаться, когда Вам будет прислано по почте Постановление об отказе в постановке Вашего земельного участка на кадастровый учет (по причине наложения границ с земельных участком Ваших соседей). После этого Вам нужно будет подать в суд иск по ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” об устранении кадастровой ошибки и просить суд признать недействительными сведений в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) о границах соседнего земельного участка. По делу судом будет назначено проведение землеустроительной экспертизы, которая и должна будет выяснить, совпадают ли сведения о Вашей смежной с соседями границе в ГКН с её фактическим местоположением, или не совпадают. Если эксперты выяснят, что фактические границы соседнего земельного участка и границы по данным ГКН не соответствуют друг другу, то суд Ваши исковые требования удовлетворит, данные о границах соседнего земельного участка будут изъяты из ГКН, и вы сможете спокойно поставить свой земельный участок на кадастровый учет.
Здравствуйте! Мой сосед делал межевание в 2006 г., но границу со мной не согласовывал, хотя спора по границе и не было. Я тоже решила сделать межевание в этом году. Организация, которая делает межевание моего участка, известила, что участок соседа накладывается на мой участок на 25 кв.м, и, т.к. сосед делал межевание раньше меня, у меня будет приостановка в кадастровой палате. Дело в том, что сосед, который делал межевание, недавно продал свой участок и теперь там новый собственник. Когда я с этим вопросом подошла к новому собственнику, он сказал, что он не будет новое межевание делать. Что он добросовестный покупатель, а я со своими претензиями должна пойти к прежнему хозяину участка, т.к. он делал межевание (Говорит, он посоветовался с юристом). Прав ли он? На кого я должна подавать в суд? И должна ли я сначала забрать межевой план, в котором указано это наложение границ, подать в кадастровую палату и после того как они приостановят регистрацию, только тогда подавать в суд?