1 Ответ
Здравствуйте.
Вам нужно будет сразу после того, как Ваш участок снимут с кадастрового учета, подать в суд иск против продавца о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и возврате денежных средств. Если продавец суд по Вашему иску проиграет, то Вы получите свои деньги обратно. Если же продавец земельного участка суд выиграет, и сможет доказать в суде, что имеется не его злой умысел, а кадастровая ошибка, то Вы сможете спокойно подать в суд иск против Управления Росреестра и потребовать исправить кадастровую ошибку. В последнем случае Вам даже не придется доказывать факт кадастровой ошибки, поскольку этот факт уже будет установлен вступившим в законную силу судебным решением по Вашему первому иску.
Напишите свой ответ.
В феврале этого года я приобрел в собственность земельный участок 3000 м2 для ЛПХ. Мне казалось, что с набором документов от прежнего собственника я обрету полную уверенность: свидетельство о праве на участок, еще и с указанием адреса № и названия улицы, акта выбора участка с дирекционными координатами, постановления главы сельского совета, наконец, кадастрового паспорта. Участок был огорожен только с двух сторон соседями по ходу улицы, поэтому я решил провести межевание с уточнением границ. При проведении межевания я выяснил, что мой участок носит декларативный характер (хотя все соседи подтверждают, что это именно он и на него сбоку даже залез немножко сосед), и на карте не обозначен, а вместо него стоит на кадастровом учете с 2010 года земельный участок СНТ в 30 раз больше, который поглотил и мой. Соседи слева и справа провели межевание до этого момента еще в 2009 году (поэтому избежали этой участи), а прежний собственник, у которого я приобрел участок, считал, что имеющихся на руках документов вполне хватает, тем более, что участок был поставлен на кадастровый учет еще в 2001 году. На кадастровом плане территории отлично видно, что мой участок вполне виден. Тем более, на нем находились и находятся сейчас строительные материалы, выкопано 2 котлована и кадастровые инженеры, проводившие межевание для СНТ, не могли этого не понимать. Однако случилось, как случилось. При проведении межевания мною также выяснилось, что земельный участок для садоводства носит временный характер, и в октябре этого года должен будет сняться с учета, и, как мне пояснили в межевой организации, я спокойно отмежую свой. Кроме всего прочего, я обращался в сельский совет по месту нахождения участка, который отменил постановление прежнего главы сельского совета, который поступил незаконно, ущемив мои интересы, выделяя землю СНТ (в отношении него на сегодня возбуждалось за самоуправство несколько уголовных дел, он был постоянным участником судебных разбирательств и до сих пор). На сегодня ситуация такова: при моем повторном обращении в Росреестр за КПТ (была отослана по электронке в адрес межевой организации), выяснилась следующая картина. Участок, выделенный садоводству сроком на 2 года, действительно, погашен, зато вместо него под другим номером задним числом возник в этих же границах другой участок, уже с правом аренды. Мы обращались к главному специалисту Кадастра за разъяснением ситуации, на что он ответил, что произошла какая-то путаница в постановлениях и сейчас все нормально, он подтвердил, что действительно присутствует кадастровая ошибка, но также и намекнул - "а вы докажите обратное". Возможно, я упустил какие-то нюансы в своем обращении, но возможно вы и так понимаете ситуацию. На мой взгляд речь идет о захвате моего участка, потому как он стоит кругленькую сумму, а вот СНТ, я так думаю, не несет никаких финансовых затрат, зато при продаже может спокойно получить прибыль. Многие советуют забить на все и спокойно строить сооружения, но я привык все делать, уверовав в точности принятия своего решения. Кроме всего прочего, я боюсь, что мой участок могут продать без меня. Посоветуйте, что делать?