11 Ответы
Договор по отчуждению недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания сторонами. Тогда как переход права собственности по договору регистрируется лишь с момента внесения Управлением Росреестра соответствующей записи в ЕГРП. Если местная администрация будет уклоняться от передачи договора в Управление Росреестра, или письменно известит вас о расторжении этого договора, то вы вправе будете подать в суд иск о признании договора заключенным и признании права собственности на спорный земельный участок.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте. Получился не совсем короткий вопрос, но всё же интересно получить на него Ваш ответ.
Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка при нем, площадью 247,5 кв.м, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 21.12.2001 г., о чем у меня имеется свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2002 года.
Сособственником указанного жилого дома (доля в праве 1/2) и земельного участка при указанном доме с другим кадастровым номером площадью так же 247,5 кв.м, является сосед на основании договора мены квартиры от 10.08.1996 года.
Поскольку жилой дом находится между мной и соседом в долевой собственности (доли в праве по 1/2), то земельные участки при данном доме были выделены в равных долях, а именно площадью, соразмерной 1/2 доле, из расчета общей площади земельного участка при доме 495 кв.м, то есть по 247,5 кв.м каждому.
В настоящее время мне стало известно, что площадь земельного участка, которым пользуется сосед и который находится у нее в заборе, значительно превышает юридическую площадь, что нарушает мои права, как сособственника земельного участка.
Я обратился с запросом в ФГБУ «Кадастровая палата» по нашему городу с целью получения кадастровой выписки на земельный участок, принадлежащий соседу.
Согласно кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельный участок соседа принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.02.1997 года, и его площадь составляет 630 кв.м.
Таким образом, площадь земельного участка соседа, на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.02.1997 г., составляла 247,5 кв.м, а в соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок, его площадь составила 630 кв.м, что на 382,5 кв.м больше.
Я обратился в Администрацию города, а именно в Комитет по управлению имуществом с заявлением о том, что послужило основанием предоставления соседу в собственность земельного участка площадью 630 кв.м.
Согласно ответу председателя КУИ от 15.12.2011 года, по имеющейся информации в КУИ города сведения о выделении моему соседу дополнительного земельного участка площадью 630 кв.м, расположенного по нашему с ним адресу, отсутствуют.
Я снова обратился с заявлением к начальнику городского отдела ФГБУ «Кадастровая палата» Московской области с просьбой предоставить копию межевого дела на этот земельный участок. Ответа не последовало без объяснения причин. По истечении более месяца я ещё раз обратился с заявлением с просьбой предоставить любую дополнительную информацию о земельном участке соседа.
Согласно ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по Московской области городского отдела, земельный участок, расположенный по нашему адресу с кадастровым номером соседа, площадь 630,0 кв.м, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», общая долевая собственность, правообладатель этой 1/2 доли - мой сосед.
Я обратился в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.03.2012 года, сведения на земельный участок с кадастровым номером моего соседа, расположенный по нашему адресу, отсутствуют.
Мной были получены межевые дела на земельный участок при доме.
Я повторно обратился с заявлением в КУИ города с заявлением о том, что послужило основанием предоставления моему соседу в собственность земельного участка площадью 630 кв.м. Ответа я не получил до настоящего времени.
А так же в настоящее время мне стало известно, что мой сосед получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 630 кв.м при доме по нашему с ним адресу.
Согласно выписки из ЕГРП от 19.01.2013 г. земельный участок с кадастровым номером соседа, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома площадью 630 кв.м, расположенный по нашему с ним адресу, принадлежит ему на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРП от 03.05.2012.
Таким образом, площадь земельного участка, принадлежащего моему соседу была увеличена с 247,5 кв.м до 630 кв.м. Но каковы законные основания увеличения площади земельного участка на 382,5 кв.м непонятно, поскольку согласно свидетельству на право собственности на землю от 13.02.1997 г. моему соседу выделялся земельный участок площадью 247,5 кв.м, межевание его земельного участка проводилось в 1996 году, были установлены внешние границы земельного участка при доме (в том числе и моего участка), общая площадь участка составила 495 кв.м, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены 13.02.1997 года, и, исходя именно из этой площади общего участка при доме, мой сосед приобрёл по договору мены 1/2 долю дома и земельный участок при нем площадью 247,5 кв.м. Комитет по управлению имуществом города сведениями о том, что послужило основанием увеличения площади земельного участка соседа, не располагают.
На основании изложенного у меня возникает вопрос: законно ли мой сосед прирезал себе дополнительный земельный участок 382,5 кв.м, принадлежащий муниципалитету, получил на него регистрационное свидетельство. Я же тоже хотел бы претендовать на этот земельный участок.