Здравствуйте. 1994 год, оба земельных участка в собственности государства. Я в придомовом участке, с отступом от межи 0.45 м, с устного согласие соседа (соседский участок только огород, строение не имеется), строю баню. Сосед оформляет в 1995 году свой огород в собственность, и продает участок, как ЛПХ без права капитального строительства, в 2002 году. При продаже подписывается акт согласия границ соседом, мной и покупателем. Покупателю в устном порядке объясняется, что постройка, баня, находится меньше одного метра от межи, с чем он соглашается. В 2012 году сосед подает иск в суд о сносе постройки - бани. По решению суда как нарушающие строительные нормы, нахождение бани от межи меньше одного метра, мне предписано снести постройку. Я подал апелляционную жалобу на решение суда с обоснованием: судом не учтен год постройки бани, 1994 год, с согласия прежнего соседа, подписан акт согласования границ, и, после подписания договора купли-продажи новым собственником участка баня не может быть объектом нарушения прав и законных интересов. Кроме этого, истцом не предоставлено доказательств о угрозе жизни и здоровья сохранением бани предоставляла бы, так как в данное время на участке не имеется строений. В интернете нашел, в своем постановлении от 24.01.2012 года № 12048/11 Президиум ВАС РФ указал, что нежилые здания и строения, возведенные до 1995 года, теперь не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (однако, могут быть снесены на других основаниях, например, если их существование создает угрозу жизни или здоровью граждан). Вопрос: есть ли у меня шанс сохранить свою постройку? Спасибо.
Здравствуйте.
Вы совершенно верно сослались на норму ст.222 ГК РФ, указав, что истец не доказал наличие угрозы для жизни и здоровья других лиц при сохранении спорной постройки. Данное обстоятельство может служить основанием для отмены судебного решения о сносе Вашей бани.
Здравствуйте. 1994 год, оба земельных участка в собственности государства. Я в придомовом участке, с отступом от межи 0.45 м, с устного согласие соседа (соседский участок только огород, строение не имеется), строю баню. Сосед оформляет в 1995 году свой огород в собственность, и продает участок, как ЛПХ без права капитального строительства, в 2002 году. При продаже подписывается акт согласия границ соседом, мной и покупателем. Покупателю в устном порядке объясняется, что постройка, баня, находится меньше одного метра от межи, с чем он соглашается. В 2012 году сосед подает иск в суд о сносе постройки - бани. По решению суда как нарушающие строительные нормы, нахождение бани от межи меньше одного метра, мне предписано снести постройку. Я подал апелляционную жалобу на решение суда с обоснованием: судом не учтен год постройки бани, 1994 год, с согласия прежнего соседа, подписан акт согласования границ, и, после подписания договора купли-продажи новым собственником участка баня не может быть объектом нарушения прав и законных интересов. Кроме этого, истцом не предоставлено доказательств о угрозе жизни и здоровья сохранением бани предоставляла бы, так как в данное время на участке не имеется строений. В интернете нашел, в своем постановлении от 24.01.2012 года № 12048/11 Президиум ВАС РФ указал, что нежилые здания и строения, возведенные до 1995 года, теперь не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании (однако, могут быть снесены на других основаниях, например, если их существование создает угрозу жизни или здоровью граждан). Вопрос: есть ли у меня шанс сохранить свою постройку? Спасибо.