1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Иски о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об определении порядка пользования земельным участком Вы можете подать в суд, указав в качестве ответчиков сособственников земельного участка.
Для того, чтобы построить дом без согласия остальных сособственников участка, Вам нужно будет подать в суд не иск об определении порядка пользования земельным участком (по ст.247 ГК РФ), а иск о выделе Вашей доли в натуре (по ст.252 ГК РФ). Тогда единый земельный участок будет разделен на несколько земельных участков, один из которых будет принадлежать Вам на праве частной собственности, что позволит Вам без чьего-либо согласия произвести его застройку;
2. Принудительный выкуп долей в праве собственности на земельный участок возможен по ст.252 ГК РФ, но лишь при условии, что доли ответчиков будут несущественные (например, 2/100 доли) и их выдел в натуре будет невозможен.
Уважаемые юристы!
1. Возможно ли после приобретения доли земельного участка в общей долевой собственности с частью жилого дома, вследствие признания дома аварийным и в отсутствие других участников (граждане РФ, но проживают за пределами, в обслуживании участка и аварийного дома не участвуют), через суд:
- установить факт аварийности дома и произвести за свой счёт его снос:
- также в судебном порядке определить порядок пользования участком, с определением своей доли на общей схеме участка;
- на определенной доле участка построить жилой дом и зарегистрировать его в свою собственность.
2. Возможен ли выкуп остальных долей по суду, в случае принятия на себя расходов: оплата налогов, коммунальных платежей, сноса дома, т.е. понудить других долевых собственников продать мне фактически не используемые ими доли, либо по суду установить выкупную стоимость, зарегистрировать переход права собственности, а оплату перечислить на депозит нотариуса в интересах других собственников.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Алексеенко Андрей, Санкт-Петербург.