9 Ответы
Как видно из содержания вашего вопроса, все эти события происходили до 2008 года, когда в связи с введением в действие Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, был изменен порядок постановки на учет земельных участков, порядок внесения изменений в кадастр, а также сам порядок межевания земельных участков. Сейчас Вам нужно будет подать в суд иск против соседей об исправлении кадастровой ошибки в координатах Вашего земельного участка и признании недействительными внесенных в Государственный кадастр недвижимости координат границ их земельного участка. В суде вам нужно будет предоставить план-схему фактических координат Вашего земельного участка (которую можно заказать в любой землеустроительной фирме, коих в Москве больше сотни), а также документы, подтверждающие получение именно Вашего согласия на строительство через Ваш земельный участок газопровода (например, подписываемого с собственниками таких земельных участков охранного обязательства). Эти документы позволят Вам доказать в суде факт принадлежности спорной части земли именно Вам, а не собственникам соседнего земельного участка.
Здравствуйте! Сосед справа очень грамотно и хитро передвинул границы с целью расширить фасадную часть своего двора. Сельсовет отправил к межевикам для восстановления границ. Участок имеет форму трапеции, обращённой широкой стороной к фасаду, отмежеван в 2005 г.; соседский ЗУ справа – нет, слева – в 2007 г. Инженер показал кадастровую карту с клином «ничейной» земли между нашим и участком слева и, сказав, что такого быть не должно, предложил нам купить этот кусок земли. Мы не возражали. Но геодезисты ТБК не стали выносить точки в натуру, а, измерив по факту, сообщили, что участок «перевёрнут». Но в этом случае наш гараж – на земле соседа, который пообещал его снести! Через полтора года судебных тяжб и двух экспертиз, мы сумели доказать перенос границ, но не предполагали об их смещении (такое смещение по всей улице) относительно истинного географического расположения. Никто об этом не сообщил – ни межевики, ни эксперт! Решение суда – восстановить границы согласно координатам кадастровой выписки, которые, как оказалось, при выносе точек в натуру, значительно смещены и мы должны расстаться со своими трубами газопровода, но в то же время «поселить» у себя в палисаднике столб ЛЭП, а правая граница должна пройти посредине двора правого соседа. Вынос точек подтвердил правильность конфигурации по документам правоустанавливающим и межевым! В Управлении кадастра нам сказали, что кадастровой ошибкой это никогда не признают, а в Управлении Росреестра, несмотря на общее смещение, сообщили о необходимости исправления кадастровой ошибки. Что же делать?