1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае у Вас произошла такая же ситуация, которая сейчас происходит повсеместно, в связи с тем, что в 2007-2008 гг. изменилась методика определения границ земельных участков, и, как следствие, ранее определенные границы земельных участков, не совпадают с ныне определенными границами. Это, так называемая, кадастровая ошибка, предусмотренная ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”. В настоящий момент местные Управления Росреестра отказываются исправлять кадастровые ошибки во внесудебном порядке.
Но, чтобы не нести серьезных расходов, если собственник соседнего земельного участка подаст против Вас и Управления Росреестра в суд иск об исправлении кадастровой ошибки, Вам нужно явиться к межевщикам, и предложить им следующий вариант решения проблемы. Вы соглашаетесь на новое межевание Вашего земельного участка, но за счет Ваших соседей. Тогда новое межевание Вашего земельного участка будет проведено, и Вы, совместно с собственниками соседнего земельного участка, подадите в местное Управление Росреестра заявление об исправлении выявленной кадастровой ошибки. Из Управления Росреестра придет письменный отказ в исправлении кадастровой ошибки.
Тогда Ваши соседи вынуждены будут обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Но, поскольку Вы совместно с соседями обратились в Управление Росреестра с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, то Вас в качестве ответчика соседи в иске указать уже не смогут, так как Вы их прав, в данном случае, не нарушали. Поэтому Вас привлекут к участию в деле в качестве третьего лица, и при принятии судом решения об исправлении кадастровой ошибки, с Вас, как с третьего лица, нельзя будет взыскать понесенные истцами судебные издержки.
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, вот по такому вопросу: я имею в собственности гараж, который мне достался по наследству, земельный участок под гаражом мною выкуплен на основании договора-купли продажи с КУМИ администрации нашего города. Я имею на руках на этот земельный участок следующие документы: договор купли-продажи, акт приема передачи; кадастровый план; свидетельство на право собственности земельным участком; акт установления и согласования границ со смежниками; межевое дело, ну и, соответственно, свидетельство и технический паспорт на сам гараж. В 2009 г. мне пришло извещение об исправлении технической ошибки органом кадастрового учета, в котором сообщалось о выявлении несоответствия кадастрового номера объекта фактическому расположению земельного участка, т.е. прежний кадастровый номер ликвидировали и присвоили новый, на который на данный момент мне приходят извещения на налоги. Кадастровый план и свидетельство я переделывать не стала, т.к. мне на тот момент объяснили, что он необходим только в случае каких-то юридических операций с земельным участком, на котором находится гараж, но т.к. я гараж пока продавать не собираюсь, поэтому переделывать документы не стала. Я поинтересовалась по поводу цены по переделке плана. Точно не помню, но на тот момент мне ответили, что это либо бесплатно, либо что-то в пределах 200 рублей. Буквально на днях мне снова приходит извещение от частного кадастрового инженера, где сообщается снова о кадастровой ошибке, допущенной при определении характерных точек границ земельного участка, на котором находится наш гараж, и что местоположение границ нашего земельного участка закреплено по такому же адресу, но только гараж за другим номером, и что нужно для исправления данной ошибки и во избежание судебных разбирательств явиться со всеми документами на земельный участок к ним в контору. Мне хотелось бы уточнить, чем может грозить данная ситуация. Я пыталась получить консультацию в местном БТИ, они тоже занимаются межеванием земли. Там мне ответили, что, скорее всего, придется платить за эти исправления, т.к. мне объяснили, что филиал ФГУП «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательное предприятие», которое мне выдало межевое дело, у нас уже не существует, и с жалобой некуда обратиться. В конторе этого частного кадастрового инженера, от которого пришло извещение, на мой вопрос, что за очередная ошибка, мне ответили, что произошло наложение моего участка на местоположение чужого земельного участка. Когда я спросила, что фактически находится по кадастровым данным на местоположении моего участка, мне вразумительно ничего не ответили. Сказали, что надо смотреть сам гараж, где он находится, и что дело может даже дойти до суда со стороны владельца другого гаража, с которым произошла эта путаница, и меня просто могут обязать в судебном порядке устанавливать границы своего земельного участка, что выливается примерно в 2000 рублей, а может и дороже. Но почему я должна платить за исправление чужих ошибок? Тем более, за это возьмется частный кадастровый инженер, который может также допустить очередную ошибку, о которой я могу не догадываться, а когда это вдруг всплывет в очередной раз, контора этого инженера может быть на тот момент также закрыта, и, получится, что мне снова придется платить за чужие ошибки. Ответьте мне, пожалуйста, как мне правильно и грамотно поступить в данной ситуации, и какие мои дальнейшие действия? Буду Вам очень благодарна за Ваш ответ.