1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае изменить вид разрешенного использования не получится, как не получится и расширить ранее предоставленный Вам с сестрой земельный участок. Но Вы можете выкупить арендованный земельный участок у местной администрации. Тогда Ваша постройка не будет считаться самовольной постройкой, и суд откажет Вашей сестре в иске, поскольку ничьи права этой постройкой нарушены не будут, как не будет и какой-либо угрозы от самого факта существования этой постройки для чьей-либо жизни и здоровья.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте! Посоветуйте, как поступить в следующей ситуации. В общей долевой собственности имелся земельный участок, площадью 1370 м.кв., перешедший к нам с сестрой по договору дарения. На момент составления договора дарения, границы данного участка не были определены согласно земельного законодательства. Я на части земельного участка, который в порядке пользования отходил ко мне, начала строительство нового дома, заручившись письменным разрешением сестры, но при этом не брала официального разрешения на строительство. При строительстве дома получилось так, что угол дома, а вернее балкона площадью около 3 м.кв., выходит за пределы участка на земли общего пользования. При этом, начав строительство, чтобы не растаскивали стройматериалы, я огородила небольшой участок, так же выходящий на земли общего пользования. Соседи оказались очень хорошими людьми и инициировали проверку, согласно которой меня наказали штрафом. По наивности и будучи неконфликтным человеком, я не стала опротестовывать наказание и оплатила штраф, хотя можно было спокойно опротестовать данное решение, ведь границы нашего участка, а так же границы земель общего пользования, не были определены. Чтобы зарегистрировать дом, мне надо было выделить свою долю в натуре. Сестра не захотела произвести раздел участка в натуре по обоюдному согласию, пришлось обращаться в суд. Было проведено две экспертизы, причем первая из них обозначила вышеуказанную площадь, подаренную нам, т.е. 1370 м.кв. Сюда же спокойно входил тот участок, который я огородила, и за который меня наказали. Но по настоянию сестры и ее адвоката была назначена вторая экспертиза, которая нашла площадь, меньшую на 52 м.кв. Назначение повторной экспертизы обосновывалось как раз тем самым наказанием, о котором я сказала выше, т.е. из общей площади нашего участка был исключена та зона, которая фигурировала в акте. Чтобы нивелировать наказание, я обратилась в администрацию, и мне данный участок предоставили в долгосрочную аренду под организацию сада и палисадника, под другой вид использования не смогли, т.к. на ген. плане это зона Р 1. На сегодняшний день произведен раздел участка в натуре. Я имею новый жилой дом, расположенный на своем участке и угол данного строения, который расположен на арендованном участке, земли которого не предназначены под строительство. И все бы ничего, но моя дорогая сестра подала иск о сносе моего нового дома. Рассматривая материалы дела, судья обращает внимание на арендованный участок, и угол строения, находящийся на нем, хотя администрация никаких требований по данному вопросу не заявляет, а данный участок площадью 24 м.кв. с углом дома никому не мешает, ничему не угрожает, тем более истцу.
Вопросы:
1. Каким образом и можно ли изменить назначение земель на арендованном участке?
2. Можно ли попытаться доказать тот факт, что администрация ошиблась при вынесении наказания, мотивируя это тем, что при проведении проверки границы не были определены, согласно земельного законодательства, и при проведении повторной экспертизы не была найдена та площадь земли, которая нам была подарена матерью. Вероятно, это нужно делать через суд? Тогда какой иск нужно подавать?
3, Могу ли я обратиться к администрации о выделении недостающих метров, согласно договору дарения, или это уже невозможно, так границы земельного участка определены судом, и они оказались меньше подаренного?
4. Имеет ли право суд выносить на разрешение экспертизы вопрос об арендуемом участке, и каких-либо нарушениях на нем, если администрация никаких требований не заявляет, а инициация идет только со стороны истца?
Спасибо!!!!!
5. Какие шансы снести мой дом с учетом сложившейся ситуации?