1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о земельном участке под многоквартирным домом, то инициировать проведение межевания этого земельного участка и подать в Кадастровую палату документы о внесении в ГКН сведений о границах земельного участка может ЛЮБОЙ собственник жилого или нежилого помещения в Вашем многоквартирном доме. В случае получения из Кадастровой палаты письменного отказа во внесении соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости, по мотивам отсутствия согласования границ земельного участка с арендаторами (владельцами гаражей), данный письменный отказ нужно будет обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев, как нарушающий требования ст.37 ЖК РФ и не основанный на нормах Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”. Весьма обширная судебная практика Верховного Суда РФ по такой категории дел уже давно сформировалась.
Участок под МКД считается ранее учтенным. В 2004 году поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью. Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из состава участка МКД в аренду были предоставлены муниципалитетом и поставлены на ГКН участки под гаражами в 2006-2007 году, считаются также ранее учтенными. В настоящее время мы не можем оформить границы земельного участка МКД, включающего в себя участки под гаражами, ввиду отсутствия согласия арендаторов гаражей. В признании права собственности на гаражи арендаторам отказано ввиду наличия признаков самовольного строительства. Можно ли считать участок под МКД сформированным до введения Жилищного Кодекса? Что нам предпринять в этой ситуации?