2 Ответы
Первый из предложенных судьей вариантов более реалистичен, поскольку Свидетельство о праве собственности не является правоустанавливающим документом, и признание Свидетельства недействительным не приведет к требуемому правовому последствию – признанию недействительным права собственности на землю. Ещё более удачное решение проблемы – признание договора купли-продажи земельного участка недействительным, в связи с тем, что сособственник дома на этом земельном участке не участвовал в приватизации земли, а также не давал своего согласия на приватизацию и отчуждение земельного участка.
Напишите свой ответ.
Добрый день. Всех с прошедшими и наступающими праздникам! Есть похожий вопрос, но с рассматривается с другой, так сказать, стороны. https://kmcon.ru/juristonline/juristonline9/juristonline9_28182.html
После смерти мамы, открылось наследство в виде общедолевой собственности в размере 1/2 доли дома по адресу Чапаева 20. Второй участник общедолевой собственности ее брат (мой дядя). Дом в деревне, однако в БТИ и кадастровой палате зарегистрирован не был. Я его зарегистрировал и получил свидетельство о праве собственности на долю дома Чапаева 30, т.к. когда-то была перенумерация. В ходе всех этих действий было выяснено так же, что земельный участок при доме был объектом купли-продажи между вторым сособственником дома и продан (своей дочери, просто для информации). Сделка зарегистрирована и имеется свидетельство о праве собственности, но адрес указан Чапаева 40 и участок не межован, а зарегистрирован как ранее учтенный (сейчас в деревне два дома Чапаева 40 🙂 и ни одного 20 или 30 по кадастровой палате). Основанием сделки было свидетельство о праве собственности на землю, выданной сельской администрацией на одного собственника, по адресу Чапаева 30, хотя в похозяйственной книге значилось два собственника. Сейчас идет судебный процесс. Я подал иск о признании договора купли-продажи незаконным, все стороны со своими документами. Судья упоминал 2 решения проблемы - подать документы о приватизации участка при доме 30 и при уточнении границ просто подвинуть спорный участок, либо оспорить свидетельство о праве собственности на землю. Что с большими шансами даст результат? Представитель у меня есть, но в силу экзотичности ситуации ищу ответы везде. Может, кто сталкивался с похожим? Я бы пошел на мировое, но собственник участка предлагает абсолютно неравнозначные варианты раздела и удивляется, если я не выбираю худший.