Земельное право

Здравствуйте!
Мы с мужем хотели приобрести участок для того, что бы построить там дом. Однако, заинтересовавший нас вариант (4 сотки в черте города, но можно захватить ещё пару соток) — это СНТ, а для строительства, насколько мне известно, нужно ИЖС? Как переоформить или при каких условиях можно построить дом и провести коммуникации на данном участке? Заранее спасибо 🙂