1 Ответ
Насколько можно понять из вашего вопроса, этот участок продавец получил от государства либо по наследству и никаких сделок с ним не проводил. То есть, сейчас главная задача – получение кадастрового плана, без которого регистрация сделки невозможна. В доверенности должны быть оговорены все ваши правомочия по подаче, оформлению, права подписи и т.д. с указанием площади и кадастрового номера участка.
Нужно получить от продавца:
- Акт о предоставлении;
- Свидетельство (если оно есть);
- Договор приобретения;
- Выписка из ЕГРП о его праве собственности на участок;
- Справки из психоневро и наркодиспансера о том, что продавец там не состоит на учета;
- Справку от супруга
и, возможно, иные документы.
Обеспечительный платеж продавцу участка лучше не платить. Лучше просто заключить предварительный договор купли-продажи и, в случае отказа продавца от продажи участка, подать в суд иск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.
Добрый день!
ПРОБЛЕМА: Я хочу купить садовый участок, есть продавец, но из-за бюрократических проволочек есть сложности с оформлением кадастрового плана (сейчас в Одинцовском районе администрация отказывается определять категорию земли). Продавец настаивает на продаже участа по генеральной доверенности. Я знаю о существующих рисках (смерть Доверителя, отказ Доверителя от Доверенности). Но если я таки рискну и решу купить по доверенности, то
ВОПРОСы:
1. Как правильно составить доверенность (что там должно быть оговорено обязатель)?
2. Какие еще нужно получить от продавца документы (например: Справку от супруги на продажу, справку о дееспособности и т.д.)?
3. Или лучше заплатить продавцу обеспечительный платеж (задаток) в полной сумме сделки или почти в полной сумме и оговорить в договоре, что если они отказываются, то должны заплатить двойной размер задатка.
4. Может быть существуют другие менее рискованные решения данного вопроса?
Спасибо.