40 Ответы
Если вы являетесь собственником двух комнат, а у трёх соседних комнат имеется ещё один собственник, то вы можете совместно с ним согласовать в местной Жилищной инспекции будущую перепланировку квартиру, после чего установить перегородку, препятствующую входу соседа в ваши две комнат и вашему входу в соседские три комнаты, оборудовать отдельный вход , соответственно, в двухкомнатную и трёхкомнатную квартиры, внести изменения в кадастровый план жилого помещения (поскольку единое жилое помещение прекратит своё существование, а вместо него появятся две отдельные квартиры с отдельными кадастровыми номерами), и перерегистрировать в Росреестре своё право собственности с двух и трёх комнат, соответственно, на двухкомнатную и трёхкомнатную квартиры.
Вам нужно будет подать в местное Управление Росреестра заявление о переоформлении права собственности на обе комнаты, чтобы в ЕГРН вы значились не в качестве собственника двух отдельных комнат, а в качестве собственника двухкомнатной квартиры. Из ЕГРН будут изъяты сведения о кадастровых номерах каждой из комнат, и будет указан лишь кадастровый номер отдельной квартиры.
Здравствуйте, такая ситуация: мы с мужем являемся собственниками комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Комната в ипотеке. Сейчас продают вторую комнату и мы хотим выкупить ее так же, в ипотеку (так же получится совместная собственность, как и в первом случае). Вопрос: сможем ли мы обьединить лицевые счета комнат, сделать из коммунальной отдельную двухкомнатную квартиру (сейчас, пока комнаты в ипотеке)? Спасибо!
Для того, чтобы объединить эти две комнаты в одну отдельную квартиру, вам придется после покупки соседней комнаты вызвать кадастрового инженера, который внесет изменения в кадастровый паспорт квартиры. Вместо двух комнат с двумя отдельными кадастровыми номерами в ГКН будет внесена информация о едином объекте недвижимости – отдельной квартире – с одним кадастровым номером. После получения новых выписок из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником не двух комнат, а отдельной двухкомнатной квартиры. Получив такую выписку из ЕГРН вы сможете подать в МФЦ заявление об объединении лицевых счетов.
Добрый день, планирую приобрести 7 комнат в коммунальной квартире (принадлежат одной семье, включая несовершеннолетних). На каждую комнату есть кадастровые номера. Как их объединить в одну? Сначала лицевой счёт объединяется или в момент регистрации можно внести изменение? Нужно ли вызывать бти для проверки? Заранее благодарю за ответ
Добрый день! СПб. Двухкомнатная коммунальная квартира. Последняя комната в коммуналке выкуплена мной и моими детьми за счёт городской субсидии по программе "Молодёжи доступное жильё". В одной комнате собственник мой отец (дедушка детей); в другой собственники: я(мать) и два моих несовершеннолетних ребенка. Что нам нужно сделать, чтобы поменять статус квартиры с коммунальной на отдельную?
Здравствуйте.
После приобретения семи комнат Вам нужно будет подать в МФЦ заявление о вызове кадастрового инженера, который проведет обмеры квартиры и подаст в Росреестр документы на присвоение квартире единого кадастрового номера. После присвоения кадастрового номера всей квартире и изъятия из ЕГРН кадастровых номеров отдельных комнат, в ЕГРН будут внесены сведения о том, что Вы являетесь собственниками отдельной семи-комнатной квартиры.
Затем Вы, как собственник отдельной квартиры, сможете подать в МФЦ заявление об оформлении единого лицевого счета.
Здравствуйте.
В указанной двухкомнатной квартире Вам нужно оформить сделку (например, дарение), в результате которой во всей квартире будет несколько собственников, в собственности которых будет одинаковое количество долей на обе комнаты. Например, если Ваш отец подарит Вам и Вашим детям свою долю таким образом, чтобы Вы с детьми стали собственниками по 1/3 доли его комнаты.
Затем Вы подаете в МФЦ заявление о вызове кадастрового инженера, который производит обмеры квартиры и подает документы в Росреестр о присвоении всей квартире единого кадастрового номера.
После присвоения квартире единого кадастрового номера и изъятия из ЕГРН сведений о кадастровых номерах двух отдельных комнат, Вы с детьми станете собственниками 1/3 долей отдельной двухкомнатной квартиры.
Добрый день!
В 2016 года приватизировали комнату в коммуналке на мою мать и моего несовершеннолетнего сына (мера вынужденная по закону). Доли 50/50. В том же году выкупили у соседа на имя матери вторую комнату в 100% доли. Как нам объединить квартиру в единый объект, если мать не хочет дарить внуку 50% от второй комнаты. Можно ли мне, как представителю несовершеннолетнего, отдать долю матери или оформить соглашение между ними о выделении собственности в текущих размерах доли (маме 80 сыну 20)?
Здравствуйте.
Объединить квартиру при отказе бабушки переоформить на несовершеннолетнего внука половину одной комнаты и всю вторую комнату не получится.
Дело в том, что для объединения квартиры нужно, чтобы был либо один собственник всей квартиры, либо несколько собственников в одинаковых долях, но во всех комнатах квартиры. Таким образом, нужно, чтобы в обоих комнатах внуку и бабушке принадлежали по 1/2 доли квартиры, либо чтобы собственником всей квартиры была бабушка или внук.
До достижения внуком совершеннолетия можно будет оформить лишь дарственную от бабушки к внуку, но не наоборот. При этом дарение не сможет быть совершено под условием.
Законный представитель не сможет отказаться от собственности несовершеннолетнего ни при каких условиях. Тем более, отказаться в пользу близкого родственника (на что существует прямой запрет).
Возможна мена одного имущества на другое, и лишь в том случае, если органы опеки сочтут эту мену, как осуществленную с учетом интересов несовершеннолетнего (то есть, когда несовершеннолетний получит в собственность больше, чем передает по договору мены).
Добрый день! Подскажите как поступить. Есть коммунальная 3-х комнатная квартира, 1- комната выдана мужу по ордеру, 2 и 3-принадлежат женщине с дочкой в равных долях, подсобные помещения вобщем пользовании. 2-3 комнаты внесены в ЕГРН как квартира. В 2012году муж выкупил 2-3 комнату, но договор купли продажи не сделал и свою комнату не зарегистрировал. Вопрос состоит в том, что сейчас начали заниматься оформлением, и не понятно, как поступать. Сначала регистрировать свою часть (1комнату), или регистрировать соседей (2 и 3 комнату) и делать договор купли-продажи, и уже потом регистрировать на себя все комнаты. И вообще правильно ли в Россреестре указано, что 2 и 3комнаты это квартира, или нужно исправлять ошибку до регистрации права, исправлять на помещение?
Здравствуйте.
То, что комнаты 2 и 3 указаны в ЕГРН в качестве квартиры - это кадастровая (техническая) ошибка. Сначала собственнику комнат нужно подать в местное Управление Росреестра заявление об исправлении это ошибки, чтобы комнаты значились в ЕГРН именно как комнаты, а не как квартира.
Затем Вашему мужу нужно будет выкупить эти две комнаты и зарегистрировать на них своё право собственности.
После этого Вашему мужу нужно будет приватизировать комнату 1, и переоформить в Росреестре квартиру из коммунальной в отдельную, поскольку Ваш муж станет собственником всех трех комнат.
Добрый день. Купила комнату у отца. У нас была ранее 2-х комнатная квартира. Ее разделили на комнаты, одна - у меня, другая - у отца. Теперь я выкупила комнату и хочу объединить в квартиру. У квартиры имеется старый кадастровый номер, также есть старый тех.паспорт. В МФЦ говорят, что нужно делать новый тех.паспорт и присваивать новый кадастровый номер. Нельзя ли обойтись старыми данными для объединения квартиры как ранее учтенной?
Здравствуйте. В данном случае придется ставить на кадастровый учет каждую комнату в отдельности. То есть должен быть проведен обмер каждой из комнат и каждой из них должен быть присвоен отдельный кадастровый номер. Только после присвоения комнатам отдельных кадастровых номеров они будут считаться отдельными объектами недвижимости и предметом гражданско-правовых сделок.
У меня в собственности 1 комната в 2-комнатной квартире.
Планирую выкупить вторую комнату (получается еще свидетельство о собственности, второе жилье).
Вопрос: могу я, как-то потом, сделать квартиру одной целой 2-комнатной квартирой? Что для этого нужно? Куда обращаться?