4 Ответы
Муниципалитет, как собственник квартиры, должен подать в суд иск о признании бывших жильцов квартиры утратившими право пользования в связи с выездом на другое место жительства и расторжении договора социального найма жилого помещения (статья 83 Жилищного кодекса РФ). После юридического освобождения квартиры (снятия с жилищного учета бывших жильцов квартиры), муниципалитет получит право на оформление договора социального найма с новыми жильцами квартиры. До подачи муниципалитетом такого иска в суд и принятия судом положительного судебного решения, права на заключение нового договора социального найма на эту площадь не имеется, в связи с её обременением правами третьих лиц (бывших жильцов квартиры).
Чтобы побудить муниципалитет подать такой иск в суд, нужно написать соответствующее заявление по такой примерной схеме:
1) Заявитель проживает в муниципальной квартире с 2001 года, официально оплачивает все платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) С 2001 года по настоящее время заявителем был выполнен ремонт этого помещения и произведены неотделимые улучшения помещения примерно на такую-то сумму;
3) В квартире формально числятся такое-то жильцы, которые с 2001 года по настоящее время там не проживают, расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут;
4) Заявитель просит узаконить его проживание в указанной квартире, заключив с ним договор социального найма;
5) Наличие фактически не проживающих в квартире прежних жильцов препятствует в заключении договора социального найма с фактически проживающим в квартире заявителем;
6) При попытке самостоятельно выписать из квартиры фактически не проживающих в ней жильцов, судом было установлено, что заявитель (как лицо, не являющееся собственником или нанимателем этой квартиры) не имеет права требовать снятия несуществующих жильцов с учета по месту жительства;
7) В связи с вышеизложенным заявитель просит муниципалитет подать в порядке статьи 83 Жилищного кодекса РФ иск о признании фактически не проживающих в квартире жильцов утратившими право пользования жилым помещением, после чего заключить с заявителем договор социального найма на фактически занимаемую им площадь.
Проживаю с сыном в муниципальной квартире с 2001 года. Нас заселило ЖЭУ, так как она пустовала. Все это время оплачивала коммунальные и жилищные услуги. Заключила договор с ЯРКЦ и оплатила задолженность за прошлых жильцов. В квартире зарегистрировано 2 человека. За это время они не объявлялись. Я обратилась за заключением договора, но мне отказали по причине зарегистрированных там людей. Обращалась в суд, первая и апелляционная инстанции приняли решение не в мою пользу, обоснование, что я не являюсь родственником зарегистрированных, и они не подавали заявлений о моей прописке в данной квартире, а внесение бремени содержания жилого помещения, оплата коммунальных и жилищных услуг не дает права на предоставление жилой площади. При заселении квартира была, как сарай, там мы провели капитальный ремонт, чтобы помещение стало жилым. Прошу проконсультировать, есть ли у меня шансы обязать муниципалитет заключить со мной договор?