1 Ответ
1. Действия судебного пристава-исполнителя правомерны только в том случае, если арест был наложен по определению суда, рассматривающему какой-либо судебный спор, в котором указанный вами заказчик фигурирует в качестве ответчика;
2. С момента подписания акта приема-передачи объекта или с момента признания прав заказчика на объект незавершенного строительства судом;
3. Использование объекта по назначению до его приемки в эксплуатацию невозможно, поскольку не будут получены все необходимые согласования (пожарные, СЭС и т.д.);
4. Акт приема-передачи объекта, постановление главы местной администрации об утверждении приемки незаконченного строительством объекта, данные БТИ об обмерах объекта и постановке его на кадастровый учет;
5. Да, но только отдельно от самого объекта (например, путем выкупа земельного участка на конкурсной основе у местной администрации).
По договору генподряда генподрядчик должен был построить тепличный комплекс. Однако обязанности свои в установленный срок не выполнил. Договор подряда был расторгнут по инициативе заказчика-застройщика по статье 717 ГК РФ. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано. Однако фактически объект генподрядчиком не передан, акт приема передачи не подписан, идет процедура согласования цены, сбор необходимой документации. Судебным приставом наложен арест на объект незавершенного строительства.
1. Правомерны ли действия судебного пристава?
2. С какого момента фактически заказчик является обладателем объекта незавершенного строительства?
3. Возможна ли эксплуатация данного имущества, как незавершенного по назначению, до сдачи объекта в эксплуатацию?
4. Каким образом происходит прием сдача незавершенного строительства, какие документы составляются?
5. Возможно ли приобретение земли в собственность под объектом собственником незавершенного строительства?