5 Ответы
Здравствуйте.
Сам по себе передаточный акт не порождает права собственности на объект недвижимого имущества. Однако в передаточном акте должно быть указано, на основании какого постановления были переданы дом и земельный участок. Вполне возможно, что в постановлении было указано, например, что земельный участок передается на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В этом случае будут основания для обращения с иском в суд о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Передаточный акт от колхоза к СПК. Условия предоставления дома (хозяйства, так как земельными участками колхоз не распоряжался) работнику колхоза не известны, так как никаких бумаг нет. В доме живут более 20 лет. Возможно ли признание судом права на дом, в таком случае? Если нет, возможно ли признание судом права на земельный участок по приобретательной давности после покупки дома? Так как это неделимая вещь. Пользование более 20 лет. Либо покупка у администрации?
Оформить дом по приобретательной давности не получится, поскольку дом был предоставлен на некоем (неизвестном) праве умершей бабушке, а не её наследникам.
Можно попытаться обратиться с иском в суд о признании за наследниками права пользования домом, чтобы суд истребовал у колхоза документы о предоставлении дома бабушке. Но если колхоз ответит на судебный запрос, что никаких документов на предмет предоставления дома не сохранилось, то это будет тупиковый вариант.
Проще взять в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на дом, чтобы узнать, кто числится в качестве собственника дома, после чего подать собственнику заявление с просьбой о предоставлении права выкупа дома. И уже по итогам переписки с собственником можно будет принять решение о дальнейших действиях.
В выписках из егрн на дом и участок указано что сведений о правах нет. Так как ничего не регистрировалось. Кадастровые номера присвоены скорее всего после инвентаризации. В выписках все графы " сведений нет". Границы участка определены, есть коодинаты. Сведений о кадастровом инженере отсутствуют. У спк только передаточный акт, это он указывает в договоре купли продажи как основание права собственности. При этом постоянно увеличивая стоимость дома в договоре. Как быть? С домом и в дальнейшем с участком.
Бабушке работающей в колхозе было предоставлено жилье. Дом. Она умерла. Документы на дом и земельный участок не оформлялись, но когда то была инвентаризация. Есть кадастровый номер дома и участка. В выписках из егрн указано сведения о правах отсутствуют. На руках нет никаких документов. Председатель бывшего колхоза, ныне СПК, предлагает купить дом, в договоре купли продажи указывает правоустанавливающий документ- передаточный акт. То есть основание для перехода прав на хозяйство. Чтобы в дальнейшем через суд признать право собственности на земельный участок так как проживают там более 20 лет. Вопрос: имеет ли семья проживающая в этом доме право на признание права собственности на дом через суд. Или передаточный акт является документом устанавливающим право собственности на дом, что он принадлежит спк, И нужно его выкупать?