Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос

Здравствуйте! В 2012 году приобрела земельный участок в СНТ. По документам категория земли была не установлена, но разрешенное использование: для садоводства. В сентябре этого года Администрация городского поселения внесла изменения в категорию земли: сельскохозяйственного назначения. В 2020 году был оформлен старый дом. Хочу построить новый дом на месте старого дома, но с большей площадью. Скажите, пожалуйста, могу ли я построить новый жилой дом на данном участке? Будут у меня проблемы при оформлении дома? И надо ли получать разрешение на строительство в Администрации городского поселения?
Спасибо!