Только каждый тридцатый договор о долевом строительстве жилья в Москве был заключен в соответствии с требованиями федерального законодательства. Об этом в интервью РИА Новости заявил заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган.
То есть почти 97 процентов соинвесторов строительства могут попасть в категорию «обманутых» дольщиков.
Необходимо отметить, что с 2006 года количество корректно заключенных договоров с соинвесторами практически не возросло — на тот момент в столице доля договоров, заключенных в соответствии с требованиями ФЗ-214 «о долевом строительстве», составляла 16 процентов. Сегодня же эта доля сократилась до 3,3 процента.
Заключение договоров долевого строительства в обход федерального законодательства позволяет строительным компаниям снижать налоговые отчисления и избежать необходимости выплаты неустоек дольщика в случае задержки сдачи построенного жилья в эксплуатацию.
Наиболее популярной «обходной» схемой заключения договоров долевого строительства жилья является предварительный договор с соинвесторами о заключении договора купли-продажи квартиры в будущем. Кроме этого, широко распространена «вексельная» схема, при которой оформление сделки происходит через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры.
Вместе с тем, участники рынка признают, что корректное соблюдение требований федерального закона «О долевом строительстве» в сегодняшних условиях на рынке приведет к банкротству мелких и средних строительных компаний и общему снижению объема строительства на 30-40 процентов. При высокой стоимости привлечения кредитных средств на строительство «обходные» схемы заключения договоров соинвестирования являются для девелоперов практически единственным способом получения средств на реализацию проектов.