Осенью 2009 года ожидается новый виток снижения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, находящиеся в настоящее время в залоге. Об этом, как сообщило агентство "Интерфакс", заявил директор управления финансирования строительный проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита "Недвижимость в России".
"Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы", — сказал Чувин, добавив, что банкам придется "сбрасывать" находящиеся в залоге по кредитам девелоперские объекты. Объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, выданных строительным компаниям, сейчас составляет 600 миллиардов рублей.
Он также сообщил, что осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний. Застройщики также начнут избавляться от своих активов.
"Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании", — отметил представитель Сбербанка.
В связи с кризисом застройщики вынуждены передавать в залог банкам крупные девелоперские активы, чтобы получить кредиты на реализацию проектов. По данным газеты "Коммерсант", в мае этого года MosCityGroup (MCG) передала в залог ВТБ 80 процентов площадей в строящейся башне Imperia Tower в "Москва-Сити", получив кредит в 4,5 миллиарда рублей на ее строетльство. ВТБ также получил 60 тысяч квадратных метров офисов в башне "Федерация", которую возводит Mirax Group на территории ММДЦ.
В апреле газета "Ведомости" сообщала, что компания "Капитал груп" отдала банку-кредитору (Сбербанку) свой проект в "Москва-Сити" — "Город столиц", чтобы урегулировать просроченную задолженность по кредиту в 400 миллионов долларов. Банк получил права на имущество компании в размере 13,903 миллиарда рублей, а также заключил договор соинвестирования на сумму 3,044 миллиарда рублей.
По мнению одного из опрошенных "Ведомостями" экспертов, к концу 2009 года крупные банки усилят свои позиции в недвижимых активах примерно на 30 процентов — застройщики не могут расплатиться по кредитам и будут вынуждены отдавать заложенное имущество.
Напомним также, что о возможной волне банкротств строительных компаний эксперты рынка говорили еще в в начале года. Гендиректор Российского союза строителей (РСС) Михаил Викторов заявлял, что из-за кризиса рынок недвижимости могут покинуть около 80 процентов застройщиков, специализирующихся на жилищном строительстве. Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев в марте сообщал, что 70 процентов российских строительных компаний уже находятся на грани банкротства. Трудности застройщиков связаны с высокой долговой нагрузкой и падением объема продаж.