Руководитель комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрий Росляк заявил, что правительство столицы не будет проводить новых конкурсов по выкупу жилья у застройщиков. Столичные власти считают более эффективным напрямую финансировать строительство жилья за счет бюджета, сообщил Росляк в интервью газете "Ведомости".
"Мы закупили те объемы жилья, которые были необходимы городу: 420 тысяч квадратных метров… Часть жилья город уже получил в июне, другая часть сейчас оформляется. Мы серьезно поддержали застройщиков. Приобретенный объем был достаточным для того, чтобы повлиять на остановившийся к тому моменту рынок. Теперь нам эффективнее напрямую финансировать строительство жилья за счет бюджета, потому что нельзя останавливать программу реконструкции ветхого пятиэтажного фонда. Дома для переселения — это основной социальный заказ", — сказал Росляк.
Отмену результатов первых конкурсов чиновник пояснил тем, что застройщики предложили завышенную, по оценке властей, цену.
"Поэтому мы были вынуждены признать конкурсы несостоявшимися. Был один представитель строителей, который монопольно предложил нам цену на уровне 80 тысяч рублей. Это был явно завышенный уровень. И уже следующие аукционы позволили нам выйти на совершенно другие показатели — примерно 40 тысяч рублей за квадратный метр", — сказал Росляк.
Он считает эту цену объективной: "Стоимость жилья складывается из стоимости участка и инфраструктуры. Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23 тысячи -24 тысячи рублей за квадратный метр. Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры — 40 тысяч — 42 тысячи рублей за квадратный метр. Если убрать из себестоимости стоимость земли и оказать содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то цена вполне может уложиться и в 30 тысяч рублей".
Росляк сообщил также, что город не закупил в Подмосковье земельные участки для строительства жилья, поскольку все предложенные инвесторами участки "не очень устраивали" по цене и по целям.
"Многие из них предназначены для малоэтажного и коттеджного строительства. Нам же для городских нужд необходимо строить социальное жилье определенного класса, определенного стандарта. Приобретать же другие участки у нас просто нет возможности.
Впрочем, мы продолжаем совместно с Московской областью проект реновации и застройки Люблинских полей фильтрации. У нас есть также территории в Щербинке и Бутове. Никаких других площадок мы не приобретали", — сказал руководитель комплекса.
Он сообщил также, что столичные власти сегодня, в условиях кризиса и ограниченности бюджетных средств, не готовы входить в проект проект "А-101", который предполагает строительство 13 миллионов квадратных метров различной недвижимости возле Бутова. "Потенциально готовы к нему вернуться, но не раньше 2010-2011 года", — сказал Росляк.
Говоря о компании "Мосземсинтез", которую правительство Москвы создало для приобретения земли в городе под застройку, Росляк сообщил, что капитал компании только формируется.
"Мосземсинтез" создан для того, чтобы готовить территории с точки зрения снятия обременений, которые есть на них. То есть будет заниматься выкупом земли у прежних собственников для ее освобождения под застройку", — сказал чиновник.
По словам Росляка, у него нет данных, что в "Мосземсинтез" будет внесена земля в Раменках, которую недавно продала компания "Интеко" неизвестному покупателю. "По крайней мере, мы из бюджета деньги на это не выделяли", — сообщил он.
Что касается программы "Народный гараж", то, по словам чиновника, места для застройки были предусмотрены многими проектами изначально, и сейчас власти эти участки "вовлекли в оборот".
"Там самая простая процедура оформления. Тем более что оформление земельного участка город берет на себя. Если говорить о существующих застроенных территориях, то там проблема действительно состоит в том, чтобы найти участки, на которых можно было бы без ущемления прав граждан разместить многоярусный паркинг", — сказал Росляк.