Количества вакантных офисных помещений, выставленных для аренды в Москве в ноябре 2009 года, без учета выхода на рынок новых объектов, хватит на 1,5-2 года, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.
Как отмечается в материалах RRG, только на открытом рынке в ноябре экспонировалось около 1,74 миллиона квадратных метров офисов.
"А суммарный уровень вакантных офисных площадей, по нашим оценкам, составляет не менее 3,5-4 миллионов квадратных метров. Таким образом, при сохранении осенних темпов поглощения офисов всех классов на уровне 300-350 тысяч квадратных метров в квартал, чтобы достигнуть приемлемого для сбалансированного рынка уровня вакантных площадей понадобится 1,5-2 года", — цитируются в отчете слова генерального директора компании Дениса Колокольникова.
По данным экспертов, низкий спрос на офисные помещения спровоцировал в ноябре снижение объема предложения — количество предложений и общая площадь уменьшились на 9% и 15% соответственно.
Между тем, подчеркивается в исследовании, в ноябре стабилизировались арендные ставки. Так, средняя арендная ставка внутри Садового кольца снизилась только на 1% в долларах и составила 633 доллара за квадратный метр в год — при этом на объекты, которые продолжили экспонирование, она уменьшилась на 1%, а на остальные объекты осталась на уровне октября.
"По помещениям за пределами Садового кольца средняя арендная ставка за ноябрь выросла на 3% — до 436 долларов за квадратный метр в год. Между тем ставка по объектам, продолжившим экспонирование, не изменилась", — указывается в материалах.
Также аналитики компании обращают внимание на то, что на сегодняшний момент разница в стоимости аренды одинаковых помещений в центре и за пределами Садового кольца достигает 50-55%, хотя до кризиса она равнялась 70-80%.
В отчете рассказывается, что рынок торговой недвижимости в Москве — единственный, который продемонстрировал в ноябре рост предложения.
Как отмечается в исследовании, в центре столицы средняя ставка аренды увеличилась в ноябре на 10% — до 1,471 тысячи квадратных метров в год, а по объектам, продолжившим экспонирование, запрашиваемая цена увеличилась на 2%.
"Средняя арендная ставка по помещениям за пределами Садового кольца за ноябрь выросла на 6% в долларах (и на 4% в рублях) и составила 696 долларов за квадратный метр в год. В это же время средняя ставка по помещениям, продолжившим экспонирование, за ноябрь в долларах снизилась на 2%", — констатируется в материалах.
При этом, указывают эксперты, в ноябре было зафиксировано существенное уменьшение средней площади выставленных объектов в центре города — на 20%, а в периферийной части города, наоборот, общая площадь выросла на 10%.
В отчете также сообщается, что на столичном рынке производственно-складских помещений объем предложения в ноябре, по сравнению с октябрем, снизился на 8% — до 415 объектов.
"Общая площадь объектов на рынке снизилась на 12% — до 627 тысяч квадратных метров. Средняя ставка аренды понизилась на 1% до — 178 долларов за квадратный метр в год — и на 3% — в рублях", — заключают аналитики RRG.