г. Москва, ул. Марксистская, д. 3, стр. 1, офис 421

Петербургский рынок жилья догнал Москву.

Петербургский и московский рынок вторичного жилья сравнялись по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи. По данным столичного управления Росреестра и УФМС по Санкт-Петербургу и Ленобласти, в 2009 году в Москве и Петербурге было зарегистрировано по 55 тыс. сделок. Поддерживающим фактором для петербургского рынка жилья стали коммуналки и «хрущевки».
Напомним, что еще в 2008 году Москва с население втрое больше, чем в  Петербурге, существенно опережала Северную столицу по этому показателю.
Петербург не зря называют столицей коммуналок, львиную долю сделок 2009 года составили сделки с комнатами, которые не характерны для столицы.
Порядка 2 тыс. комнат на данный момент выставлено на продажу в Петербурге. По оценкам экспертов, спрос на комнаты в кризисный период экономики вырос в разы, равно как и спрос на объекты в домах хрущевской и брежневской эпохи. Комнаты, хрущевки и брежневки – это самое дешевое предложение на рынке. Когда вся страна затягивает пояса, востребован именно сегмент экономкласса. Цены на комнаты на вторичном рынке в настоящий момент варьируются в пределах от 600 тыс. до 1,5 млн руб. С осени 2008 года цены в этом сегменте упали на 30-35%.
В Москве же структура предложения качественно иная, не в последнюю очередь благодаря программам по реновации хрущевских кварталов (а это миллионы квадратных метров), отмечают аналитики. Снесенные ветхие дома заменяются современным, а значит, дорогим жильем, которое в кризис оказалось менее востребовано. В Петербурге же аналогичная программа лишь начинается.
«Со сменой в Москве дешевого ветхого жилья на новое и более дорогое платежеспособный спрос перестал поспевать за ценами на недвижимость. Как результат – более существенный, чем в Петербурге, спад количества сделок в 2009 году и отрицательная ценовая динамика. Только сейчас наблюдается медленный рост цен», - пишут эксперты.
Средняя цена предложения в Петербурге составляет 80-82 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Москве – 153-157 тыс. руб. за 1 кв. м. И если средняя цена петербургской недвижимости в 2010 году незначительно, но подросла, то средняя стоимость предложения в Москве также незначительно, но снизилась (на 2%).
Кроме того, снижение цен на рынке Петербурга более чем на 30% в связи с кризисом сделало более доступным вариант приобретения жилья через ипотеку. Кредиты выдаются при предоставлении справки об официальном доходе, а он стал позволять кредит на недорогую квартиру, которых в Петербурге несравнимо больше, чем в Москве.
Таким образом, запоздание с программой реновации жилого фонда сыграло на руку рынку недвижимости Петербурга, оставив в предложении наиболее востребованное, дешевое жилье.

0

Оставить комментарий