Наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций для покупателей загородных домов в настоящее время является Минское шоссе. К такому выводу пришли аналитики компании Penny Lane Realty. Рейтинг направлений ограничен диапазоном 50 километров от Москвы.
Согласно исследованию, основным преимуществом Минского направления являются текущие работы по расширению одноименного шоссе. Реконструкция трассы и строительство платной дороги, которая будет дублировать участок Минки, может за 2-3 года увеличить стоимость домовладений на данном направлении на 35 процентов. Ежегодная доходность домов в районе Минского шоссе оценивается в 16 процентов.
На втором месте рейтинга находится Киевское шоссе (инвестиционная привлекательность - 14 процентов годовых). Высокий инвестиционный потенциал направления обусловлен качественным дорожным покрытием, освещенностью трассы вплоть до Малого бетонного кольца, пропускной способностью Ленинского проспекта и недооцененной землей, а также хорошей экологией. Эксперты отмечают, что в районе Киевского шоссе есть много неосвоенных территорий, что будет способствовать появлению здесь новых поселков.
Третье место эксперты отдали Новорижскому шоссе как самому раскрученному и объемному по количеству предложения (инвестиционная привлекательность - 12 процентов). Здесь сконцентрировано около 20 процентов первичного рынка загородной недвижимости. Привлекательность Новой Риги связана, в первую очередь, с уникальной для Подмосковья пропускной способностью. Кроме того, направление обеспечено большим количеством различной инфраструктуры. Несмотря на то, что трасса лидирует по объему предложения, на этом направлении до сих пор есть возможность строить новые объекты, в том числе и в 10-20 километровой зоне от МКАД.
Четвертую позицию в рейтинге занимает Рублевское шоссе (инвестиционная привлекательность - 11 процентов годовых). По мнению аналитиков компании Penny Lane Realty, потенциал этого направления далеко не исчерпан. Цены на недвижимость и землю здесь продолжают расти. Стоимость некоторых объектов, начиная с зимы 2010 года, выросла на 20-25 процентов.
Пятое место занимает Дмитровское шоссе (инвестиционная привлекательность - 10 процентов годовых). Главный критерий, влияющий на популярность Дмитровки, это близость к "большой воде", которая делает это место практически уникальным. На данном направлении расположены сразу пять водохранилищ - Икшинское, Клязьминское, Пяловское, Пестовское и Учинское. Для многих покупателей имеет значение и близость лыжных спусков. Ситуацию с транспортной доступностью в ближайшие годы планируется исправить строительством дополнительных развязок и расширением трассы в самых сложных местах.
По данным аналитиков, в последнее время количество людей, желающих инвестировать в подмосковные дома, существенно увеличилось. Инвестиционный потенциал загородной недвижимости на первичном рынке в качественных поселках на этапе строительства доходит до 30 процентов. На вторичном рынке эта сумма может достигать 50 процентов, считают эксперты.
