Снижение продаж на рынке первичного жилья в Московской области составляет в 2015 году около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет газета «Подмосковье сегодня» со ссылкой на министра строительного комплекса региона Сергея Пахомова. Текст материала опубликован на официальном сайте министерства строительного комплекса Московской области.
«На рынке первичного жилья в Подмосковье наблюдается общее снижение продаж, которое, по данным крупнейших игроков, составляет около 50% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Официального учета доли ипотечных кредитов в общем числе сделок госорганами исполнительной власти не ведется, но есть экспертные мнения, согласно которым они могут достигать 90% средств конкретного объекта. Таким образом, оценки доли ипотеки в 40-50% соответствуют действительности «в среднем по больнице», – сообщил Пахомов.
По его словам, государственная программа субсидирования ипотечной ставки, запущенная весной этого года, способствовала увеличению платежеспособного спроса, однако на сегодняшний день требует увеличения.
«Господдержка оказала позитивное влияние на увеличение платежеспособного спроса, но, по нашим оценкам, требует увеличения. При этом необходимо понимать, что субсидирование рассчитывается на весь срок обслуживания ипотечного кредита», – отметил министр.
Как отмечается в материале, в Московской области в стадии строительства находится свыше 21 млн кв. м жилья. При среднерыночной цене 70 тыс. руб. за квадратный метр его стоимость составит около 1,5 трлн руб. Это сопоставимо с суммой всех выданных в России ипотечных кредитов по состоянию на середину 2015 года.
Напомним, в марте этого года правительство РФ запустило государственную программу льготного ипотечного кредитования, в рамках которой на субсидирование процентных ставок по ипотеке на уровне 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд руб. Срок действия госпрограммы — с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Программа позволяет приобретать ипотеку в новостройках по ставке не выше 12% годовых. Недополученный доход (разница между максимально возможной ставкой по ипотеке в 12% и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3,5 п. п.) банкам возмещают из госсредств, напоминает газета. Программа сворачивается при ключевой ставке ЦБ на уровне 8,5%. Кредиты с господдержкой предоставляются на покупку жилья на первичном рынке. Минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный срок кредита — 30 лет. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге составляет 8 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
