Москомстройинвест предложил федеральному Минстрою дополнить перечень, по которому оценивается финансовая устойчивость застройщиков, еще одним нормативом (Н4), который должен показывать динамику финансирования строительства проекта, пишет «Коммерсантъ».
Норматив предполагается рассчитывать как отношение денежных средств, вложенных в незавершенное строительство, к стоимости проекта, которая зафиксирована в проектной декларации. На начальном этапе стройки, когда вложений в строительство немного, Н4 может быть чуть больше нуля, чем ближе к сроку сдачи объекта, тем ближе норматив к единице.
Предлагаемое Москомстройинвестом нововведение, по словам главы ведомства Константина Тимофеева, позволит отследить динамику реализации девелоперского проекта. По его словам, действующие нормативы, которые не корректировались с 2005 года, не всегда позволяют объективно оценить положение застройщика.
«В итоге сложилась парадоксальная ситуация, когда компании, находящиеся в предбанкротном состоянии, формально соответствуют нормативам, а застройщики с большим объемом активов — нет, так как большая часть их имущества может не иметь отношения к стройке, хотя они исполняют обязательства перед дольщиками»,— пояснил чиновник.
В Минстрое подтвердили получение предложения столичных чиновников.
Сейчас Москомстройинвест анализирует отчетность застройщиков по трем нормативам: Н1 показывает обеспеченность застройщика активами для исполнения обязательств перед дольщиками; Н2 подтверждает целевое использование привлеченных у дольщиков денег; по Н3 определяют прибыльность бизнеса девелопера по проекту. Эти нормативы введены отдельным постановлением РФ в рамках исполнения федерального закона N214 о долевом строительстве.
