Напомним, что с 29 марта текущего года вступают в силу новые требования к нормативам финансовой устойчивости деятельности застройщика, которые утверждены постановлением Правительства РФ №1683 от 26.12.2018. Во исполнение данного постановления Минстрой РФ разработал проект приказа, который устанавливает порядок расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств.
Данный документ должен заменить действующий приказ Федеральной службы по финансовым рынкам, которым утверждена «Инструкция о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика».
В новом порядке формула расчета норматива обеспеченности обязательств не изменилась. Однако появилось разъяснение, что при расчете суммы обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, необходимо учитывать, что если цена в ДДУ определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, то для расчета норматива используется вся цена ДДУ.
А вот расчет норматива целевого использования средств изменился и рассчитывается по новой формуле: предлагается, что стоимость активов застройщика, не связанных со строительством, будет делиться на общую сумму долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика и стоимость чистых активов.