Сделка, которая должна была стать крупнейшей из заключенных за всю историю рынка аренды офисных помещений Москвы, оказалась под угрозой срыва. Об этом сообщается в газете «Коммерсант».
IT-холдинг IBS, который был намерен арендовать 36800 квадратных метров в строящемся комплексе Nordstar Tower, требует пересмотреть условия сделки в сторону снижения собственником ставки за аренду. Кроме этого, в качестве дополнительного условия IBS претендует на получение права привлекать субарендаторов. Собственником комплекса Nordstar Tower является входящая в ГК «Дон-строй» компания «ДС Девелопмент».
«Если «ДС Девелопмент» и IBS не найдут общего языка, то холдинг может разорвать соглашение», — заявил представитель IBS на страницах «Коммерсанта».
Первоначальные условия сделки предполагали, что IBS будет ежегодно в течение десяти лет платить собственнику Nordstar Tower по 1 тысяче долларов за квадратный метр. Общий размер арендной платы в этом случае составлял бы 36,8 миллиона долларов в год. Однако, по оценкам экспертов, до конца года величина арендных ставок на коммерческую недвижимость столицы может снизиться на 15-20 процентов.
Начальник отдела маркетинга «ДС Девелопмент» Сергей Михайлов сообщил корреспонденту издания, что компания ждет «окончательного прояснения позиций IBS». В пресс-службе IBS отказались от комментариев. Газета отмечает, что информацию о возможном изменении арендного договора между IBS и «ДС Девелопментом» подтверждает Владимир Авдеев, партнер S.A. Ricci / King Sturge, который выступал консультантом сделки.
Партнер S.A. Ricci / King Sturge Павел Яншевский отметил, что «при заключении предварительного договора арендатор, как правило, выплачивает собственнику офисов депозит в размере трехмесячной аренды, в случае с IBS эта сумма составляет 9,2 миллиона долларов. При досрочном аннулировании договора со стороны арендатора собственник может взыскать с него этот депозит в виде штрафа.»
По мнению участников рынка, опрошенных «Коммерсантом», «ДС Девелопмент», вероятно, примет требования IBS.
Общая площадь нового офисного центра Nordstar Tower, расположенного в районе станции метро «Беговая», составит 147 тысяч квадратных метров. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на конец 2008 года.