По итогам прошедшего 2008 года можно сказать, что они для операторов московского рынка жилья, оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлторы. Квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть.
Жилье в Москве до наступления лета 2009 года может еще подешеветь в отдельных случаях до 50%.
Для сравнения: после дефолта 1998 года квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего около 35%.
По мнению риэлторов, довольно сильное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В первом половине 2009 года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%. Прошедший декабрь побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, т.е. до 25 тысяч рублей.
Итоги 2008 года для операторов московского рынка жилья, оказались не такими пессимистичными, как ожидали риэлторы. Квартиры в уже построенных домах за год подорожали примерно на треть.
По итогам прошедшего 2008 г. стоимость квартир в московских новостройках увеличилась в среднем на 17%, до 121 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — на 40%, до 169 тысяч рублей за квадратный метр. Больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на 39%, до 182 тысяч рублей, в бизнес-классе — на 29%, до 239 тысяч рублей, в сегменте элитных квартир — на 28%, до 418 тысяч рублей за квадратный метр. Согласно другим данным цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тысяч рублей за квадратный метр.
В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%.
По итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть.
На сокращение спроса больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ, считают эксперты.