ДАЛЕЕ ПРИВОДИМ РАСШИФРОВКУ СЮЖЕТА:
Корреспондент:
Как же хочется купить квартиру в Москве, это конечно возможно, были бы деньги, хотя на самом деле приобрести недвижимость и не потерять при этом кучу времени, нервов и денег, это целая наука.
По многим вопросам, касающимся недвижимости лучше обращаться к профессионалам, прежде чем отдать деньги за квартиру надо убедиться в ее наличии и в том, что документы на жилплощадь в порядке, хорошо что в мегаполисе есть масса организаций готовых предоставить помощь, в одно из крупных агентств решила обратиться Галина Михайловна Николаева, благо услуги стоили не слишком дорого.
Покупатель квартиры:
Ну, поиск квартиры он как бы бесплатен, а за то что бы зарезервировать квартиру и подготовить договор купли-продажи мы платили пятьдесят тысяч рублей. Со мной должны были заключить договор купли-продажи до тридцатого июня. Тридцатого июня мы прибыли в офис для заключения договора, нам было объяснено, что юристы не успевают подготовить договор купли-продажи, и предложили заключить дополнительное соглашение к этому договору, в срок до 31 июля, то есть нам продлили на месяц - срок резервирования квартиры.
Сегодня мы находимся в этом офисе и выясняем причины, что продать квартиру нам уже не могут.
Корреспондент:
На протяжении полутора месяцев желанная квартира, казалось, была в пределах досягаемости, будущая владелица уже представляла, какую мебель поставит в комнаты, но двухкомнатная мечта стоимостью двенадцать миллионов рублей оказалась неосуществимой.
Покупатель квартиры:
Теперь мне хотелось бы понять причину, почему эта квартира не может быть продана? Если вы ее продавали по документам…
Риелтор:
Я не могу так с налету вам ответить, у нас есть технология, вы пишите претензию на нашу экспертную комиссию, она разбирается и вам дается официальный ответ на ваш запрос.
Покупатель квартиры:
А в какой срок будет рассмотрено экспертной комиссией мое заявление?
Риелтор:
У нас, обычно, раз в неделю, но мы можем собраться и два раза в неделю, то есть два раза в неделю у нас собирается комиссия.
Покупатель квартиры:
То есть в течение недели?
Риелтор:
Да, в течение недели, конечно.
Покупатель квартиры:
Насколько я понимаю, вне зависимости от того пишу я претензию или не пишу, эта квартира уже не может быть мне продана?... с красивым номером пятьдесят пять, я правильно говорю?
Риелтор:
Да… некрасиво.
Корреспондент:
Сначала договор резервирования касался одной квартиры, потом все поменялось, претензия, пусть даже и в письменном виде сути дела не изменила. Такая работа агентства Галине Михайловне совсем не понравилась. А предложение о похожей квартире показалось не таким уж соблазнительным.
Покупатель квартиры:
А сейчас, предлагают купить точно такую же квартиру в этом же комплексе, правда, в другом корпусе, такой же площади, стоимостью на два миллиона дороже.
Корреспондент:
Галина Михайловна предпочла расторгнуть договор и уйти в другое агентство, во второй раз фортуна улыбнулась ей. Квартиру удалось купить. Другую, но в этом же доме, неприятный осадок почти рассеялся и возвращаться к досадному случаю не хочется. Однако, как считают юристы ее случай далеко не единичный эпизод на современном рынке недвижимости.
Юрист Егоров Константин Михайлович:
Достаточно распространенная, за последнее время ситуация уже стала, когда агентства недвижимости берут денежные средства и толком не выполняют своих обязательств по агентским договорам.
Здесь, прежде всего гражданам нужно, во-первых, предусмотреть в агентском договоре, что уплаченная агентству денежная сумма является задатком, в этом случае при невыполнении агентством своих обязательств по договору оно обязано будет вернуть гражданину - своему клиенту, денежные средства в двойном размере.
Во-вторых, нужно обязательно при подписании договора четко проверить, скажем так, наличие правоустанавливающих документов на ту квартиру которая предполагается к приобретению клиентом.
Корреспондент:
Агентства продают квартиры каждый день, для них это рутина, для простого человека это настоящее событие, поэтому лучше предусмотреть все возможные варианты развития событий.
Автор: Егоров Константин Михайлович, юрист
Телефон: 8 (495) 740-55-17
Источник: Московские юристы