В основе сертификата лежит безвозмездная субсидия. Однако категория граждан, которым дается сертификат, порядок получения сертификата и порядок оформления (заключения) договора купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством сертификата, имеют свои особенности. Остановимся на этом подробнее.

Кто может претендовать на получение жилищного сертификата?

Жилищный сертификат предоставляется не имеющим жилья для постоянного проживания военнослужащим и сотрудникам силовых ведомств, уволенным со службы по трем причинам:

• выход на пенсию;
• по состоянию здоровья;
• в связи с организационно-штатными мероприятиями;
• а также переселенцам из закрытых военных городков. При этом общая продолжительность службы должна быть не менее 10 лет.

Государственный жилищный сертификат это именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии, а не ценная бумага, поэтому его нельзя передавать другим лицам.

Срок действия сертификата составляет 9 месяцев со дня его выдачи.

Порядок получения сертификата

Получение сертификата дело добровольное. Владелец сертификата сам занимается поиском варианта жилья. Здесь царит полная свобода выбора. Можно купить любое готовое жилье на первичном или вторичном рынке в общую собственность всех членов своей семьи, но только один раз. Однако помните, что приобретение жилого помещения, где не выполняется условие о норме общей жилой площади в расчете на одного члена семьи, запрещено. При покупке жилья большей стоимости, чем размер субсидии по сертификату, необходимо привлечь собственные деньги или взять кредит в банке. Порядок выдачи сертификатов регулируется Федеральной целевой программой. Каждый участник программы дает письменное согласие на участие в ней и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, если, конечно, благополучно купит квартиру с использованием сертификата.

Орган исполнительной власти, где происходит постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, формирует и утверждает списки получателей сертификатов с указанием Ф.И.О. гражданина, состава семьи и размера субсидии. Такие списки являются основанием для выдачи сертификатов.

Порядок оформления (заключения) договора купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством сертификата

И вот вы, наконец, счастливый обладатель жилищного сертификата. Что делать дальше?

1. Вы идете в один из отобранных по конкурсу банков и открываете в нем на свое имя блокированный целевой счет, куда потом перечислят деньги. Дело в том, что по общему правилу оплата жилья с использованием сертификата производится только в безналичной форме.

2. Данный этап более сложный и протяженный во времени. Вам предстоит:

• заключить договор купли-продажи заранее найденной вами квартиры;
• отдать его на регистрацию в Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить его обратно;
• представить договор в банк для последующей проверки.

Все эти действия должны быть проведены в сроки действия сертификата. Здесь владелец сертификата встречает наибольшие трудности, так как форма безналичных расчетов устраивает далеко не всех продавцов квартир. Квалифицированная помощь риэлторов может существенно облегчить ваш труд.

3. Последний этап ожидание. Банк проводит проверку документов в течение 5 дней. При положительном исходе проверки банк направляет в казначейство заявку на перечисление средств, и казначейство пересылает их в течение 5 дней в банк, который зачисляет их на ваш счет. Вы, наконец, имеете возможность рассчитаться с продавцом квартиры! А если эта процедура по какой-либо причине затянется и денег на взаиморасчет с продавцом вы вовремя не получите?

Подыскать продавца, желающего участвовать в сделке купли-продажи по приведенной выше схеме, найти чрезвычайно трудно? Следует искать другие пути решения жилищного вопроса. Нам предлагают накопительно-ипотечную систему.

Автор: Царихина-Фесенко Виктория Михайловна, юрист

Телефон: 8 (495) 740-55-17

Источник: Московские юристы