Юрист Царихина-Фесенко Виктория – дала интервью программе «Доброе Утро», 1й канал.
Корреспондент: В многоквартирных домах нередко возникают конфликты между жильцами. А когда на совершение каких-либо действий требуется согласие соседей (например, при перепланировке квартиры или использовании помещения в жилом доме под кафе), конфликт может вылиться в ряд проблем. Иногда заканчиваются подобные моменты - элементарным вымогательством, со стороны соседей. О том, как защитить свои права в этой ситуации, и пойдет речь.
Юрист: Начать хочется с того, что если вы действуете рамках закона, то любые претензии ваших соседей будут безосновательны. Проблема заключается в часто встречающейся неосведомленности населения по отношению своих прав и обязанностей, что может приводить к неправомерным действиям.
Если ВЫ затеяли ремонт, то должны помнить, что шумные ремонтные работы вы имеете право проводить с 9 до 19 часов и только в рабочие дни (П. 2 ст. 10 Закона г.Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г.Москвы" с изменениями от 7 апреля 2004 года). Поэтому, если вы рушите стену в 6.00 утра в субботу, и соседи вызовут участкового милиционера, не удивляйтесь и не спешите доказывать, что вы стали жертвой скандалистов соседей.
Рекомендует никогда НЕ конфликтовать с представителями государственных органов и служб, а вначале разобраться (лучше это сделать с юристом), правомерны ли ваши действия.
С вашей квартирой, по закону, вы не можете делать все, что заблагорассудится. Любые изменения планировки, от расширения дверных проемов, совмещения ванны с туалетом до сноса стен и объединение квартир между собой (по горизонтали или по вертикали), требуют согласования с государственными органами в установленном законом порядке (Закон г.Москвы от 29 сентября 1999 г. № З7 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г.Москвы" с изменениями от 7 апреля 2004 года).
Если вы начали делать несогласованную перепланировку, то по жалобе соседей вас могут посетить представители государственной жилищной инспекции (Положение о государственной жилищной инспекции г.Москвы, утвержденное Постановлением Правительства г.Москвы от 06 мая 1997г. № З21). В подобной ситуации лучше срочно начать согласование перепланировки, о чем и объявить проверяющим. На руках у вас в качестве доказательств может быть, например, договор с юридической фирмой на проведение работ по согласованию перепланировки. В первую очередь юридическая фирма получит Техническое заключение о возможности перепланировки и Проект перепланировки в соответствующих лицензированных организациях. В случае предъявления этих документов в жилищную инспекцию, претензии к владельцу квартиры могут быть отложены на время необходимых согласований.
Претензии же соседей к вам, должны быть оформлены соответствующим образом, вы можете не допускать их в свою квартиру без вашего желания, т.к. это нарушает гарантированное Конституцией РФ, право на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ).
Любое переоборудование вашей квартиры, затрагивающее коммуникации, также требует согласования (например, замена газовой плиты на электрическую, обогрев полов, перенос сантехнического оборудования). Если установка кондиционера требует проделки отверстия в стене и размещения на фасаде здания каких-либо составных частей его конструкции, то это также требует ряда согласований.
В юридической практике встретился случай, когда владелец одной квартиры установил кондиционер, а его сосед снизу, потребовал установить в связи с этим ему в квартире стеклопакеты, т.к. ему мешал шум. Свои требования сосед снизу, оформил в соответствии с требования СниП норм, и российского законодательства. Согласие соседа действительно было необходимо получить в данном случае заранее, и не одного, а всех, кого затрагивала эта ситуация. Иначе эту ситуацию может разрешить договор о страховании гражданской ответственности по перепланировке, при наличии которого подобные претензии соседей будет удовлетворять страховая компания.
Часто от действий жильцов страдают владельцы или арендаторы нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. Жильцы зачастую не разделяют их интересов и, рассчитывая на материальную обеспеченность предпринимателей, пытаются обогатиться за их счет.
Ссылаясь на практику работ в области недвижимости, крайне рискованно, в плане конфликтов с жильцами размещать рестораны и развлекательные заведения непосредственно под жилыми квартирами в г. Москве, хоть это и не запрещено законом. Начинающие бизнесмены иногда вкладывают средства в ремонт и оборудование подобных заведений, но даже при наличии необходимых разрешений вынуждены прекращать вскоре деятельность из-за жалоб жильцов.
Известен случай, когда в жилом доме была закрыта бильярдная, т.к. жильцу квартиры сверху мешал шум бильярдных шаров. Известны так же многочисленные случаи вымогательств, которые участники, как правило, не афишируют.
Во избежании подобных ситуаций, следует внимательно выбирать место для ведения бизнеса, консультируясь со специалистами в области недвижимости, если это необходимо.
В ряде случаев бывает уместным искать разные выходы из ситуации. Можно привести случай, когда квартира на первом этаже была переведена в нежилой фонд для организации магазина, что потребовало переоборудования помещения, затрагивающее квартиру сверху. Жильцы наотрез отказались на проведение работ в своей квартире. Вместо конфликта специалист нашей юридической фирмы по согласованию перепланировок, обратилась в проектную организацию с просьбой изменить проект таким образом, чтобы не затрагивать соседей. Конфликт был разрешен.
В случае конфликта с соседями, если ваши действия не противоречат действующему законодательству, ваша перепланировка согласована или ваша предпринимательская деятельность не создает неудобств жильцам - вы вправе отстаивать свои законные интересы вплоть до подачи в суд за причинение морального и материального ущерба на соседей-скандалистов. Избежать конфликтов с соседями можно, обратившись в юридическую фирму, имеющую опыт в урегулировании подобных проблем, таким образом вы сможете сэкономить не только время и деньги, но и нервную систему - свою, ваших близких и сослуживцев.
Телефон: 8 (495) 740-55-17
Источник: Московские юристы