В приватизированной однокомнатной квартире проживают два собственника: отец и сын. Приватизация 2008 года - общая долевая собственность - по 1/2. Отец не платит за коммунальные услуги более года, за сына платит мать (которая не проживает с ними и не прописана). Имеет ли право сын (19 лет, студент дневного отделения, не работает) разделить лицевой счет на оплату жилья? В ЖЭУ в данной просьбе отказывают.
Н.Городец, г. Нижний Новгород
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Теперь рассмотрим вопрос о разделении лицевых счетов. Под этим понятием до вступления в силу ЖК РФ (с 1 марта 2005 г.) фактически понималось изменение договора социального найма. Разница между муниципальным жильем, которое предоставляется, как правило, по договорам социального найма, и приватизированным состоит в следующем. По договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда (ст. 49 ЖК РФ). В вопросе речь идет о приватизированном жилье, то есть о жилом помещении, находящемся в частной собственности граждан, в данном случае - долевой собственности.
До 1 марта 2005 г. в силу ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ЖК РСФСР. В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными.
Новый ЖК РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит. Судебная практика свидетельствует, что ввиду отсутствия в ЖК РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов недопустимо (Определение Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 729-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки Мальцевой Марины Владимировны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 ЖК РФ").
Что же касается приватизированного жилья, то автору вопроса можно посоветовать один из следующих вариантов:
- вновь обратиться с заявлением в ЖЭУ, но только не о разделении лицевых счетов, а о разделении оплаты по коммунальным платежам. В ЖЭУ могут потребовать, чтобы подобное заявление исходило от обоих собственников;
- заключить с сособственником соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, читатель представит его в ЖЭУ для начисления пропорциональной оплаты;
- если отец (сособственник) не желает подписывать соглашение, придется обращаться с соответствующим иском в суд. Затем также нужно будет представить вступившее в силу решение суда в ЖЭУ.
Автор: У. Овчинникова
В приватизированной квартире 4 собственника. Лицевой счет оформлен на одного из них, платит другой. Хотела оформить лицевой счет на себя, так как я оплачиваю услуги. Другие сособственники против. Проживают я и моя бабушка, другие собственники не проживают. Подскажите, как правильно оформить правоотношения. И можно ли выделить длю каждому? Свидетельство о приватизации одно на всех собственников.
В приватизированных квартирах разделить оплату так, как это делается в муниципальном жилье (путем простой подачи заявления в Управляющую компанию или в судебном порядке) не получится. Возможен лишь вариант выдела долей в натуре. Все собственники квартиры должны будут подписать Соглашение о выделе своих долей в натуре, в котором указать, какие именно комнаты в этой квартире и в собственность кого из них перейдут. После государственной регистрации такого Соглашения в местном Управлении Росреестра, общая долевая собственность на всю квартиру будет прекращена, и появится частная (или долевая) собственность отдельных собственников на отдельно взятые комнаты. При предъявлении правоустанавливающих документов о праве собственности на отдельные комнаты в Управляющую компанию, лицевой счет на квартиру будет разделен покомнатно, а сама квартира будет значится в финансовом лицевом счете не как отдельная, а как коммунальная.
Может ли ТСЖ самовольно разделить лицевой счет по квартире, находящейся в долевой собственности, полученной по наследству. Если да, то на каких основаниях?
С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть с 01 марта 2005 года) раздел лицевого счета стал невозможен, поскольку теперь такая возможность просто не предусмотрена жилищным законодательством. Поэтому наследники не смогут разделить лицевой счет на квартиру в ТСЖ.